Maison de 205 m² à Saint-Lyphard

Grande maison familiale de caractère – 289 m² / 205 m² habitable – Secteur de Kerhinet

Dans un secteur calme et recherché, découvrez cette maison spacieuse et lumineuse de près de 289 m², nichée au cœur d’un jardin de plus de 1000 m².
Cette maison comprend:
REZ-DE-CHAUSSÉE : logement indépendant 
- Une entrée de 11 m² 
- Un salon cosy de 19 m² 
- Une chambre de 12.5 m²         
- Salle d’eau       
- WC séparé
- Un garage attenant de 32 m² 
 Cet espace peut facilement être transformé en appartement indépendant : idéal pour un ado, un parent ou de la location saisonnière.

1er ÉTAGE : espace de vie lumineux
- Une cuisine moderne, aménagée et équipée de 16  m² 
- Un vaste salon/séjour de 30 m² baigné de lumière grâce à une triple exposition 
- Une grande terrasse en bois, de 52 m² 
- Une belle suite parentale avec salle d’eau de 20 m² 
- WC séparé

2e ÉTAGE : coin nuit 
- 4 grandes chambres entre 18 et 15 m² avec rangements intégrés
- Une salle de bain
- Un WC indépendant

3e ÉTAGE : potentiel supplémentaire
- Un grenier de 50 m² environ, à aménager selon vos envies 

À L’EXTÉRIEUR :
- Jardin clos de plus de 1000 m²
- Piscine hors-sol
- Terrain de pétanque
- Grande terrasse 

Les + de cette maison :
- Emplacement recherché et calme 
- Volumes généreux et distribution intelligente
- Beaucoup de potentiel pour divers projets de vie ou d’investissement
- Chauffage performant aérothermie 
- Entièrement rénovée en 2020

ME CONTACTER POUR VISITER PROCHAINEMENT !!
Cette annonce référence 294674 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELOISE ROBERT (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-NAZAIRE (44600) sous le numéro 91511975400017.

Prix du bien : 535 600,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2024
Score DPE : 106 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1380.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr