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Maison de 104 m² - guezet_sejour_pris_de_lescalier

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Maison de 104 m² à Saint-Manvieu-Bocage

184 500 €

14380 Saint-Manvieu-Bocage

Ref. 218571

6 pièces
4 chambres
104 m²
1 887 m² de terrain

Descriptif du bien

ENVIRONNEMENT AGREABLE : PAVILLON RECENT SUR SOUS-SOL
Réalisé en 2017 par un constructeur reconnu :
Etat irréprochable
Au rdc : cuisine aménagée ouverte sur salle et salon avec poêle à granulés (44 m2), une chambre, grande salle d'eau (douche à l'italienne/double vasque), W.C séparé.
A l'étage : grand dégagement servant de bureau/pièce de lecture/couchage, trois chambres dont une avec dressing, un débarras avec possibilité de créer un W.C (évacuation et arrivée prévues).
Sous-sol de 73 m2 (double garage avec deux portes motorisées), espace buanderie.
Terrasse bien exposée de 50 m2
Dépendance en pierres en annexe.

Maison économe (chauffe-eau thermodynamique, très bonne isolation, huisseries performantes avec volets roulants électriques, chauffage mixte : poêle + radiateurs) :
Classement en B au DPE : consommation énergétique entre 560 et 758 € / an

Impôt foncier (ordures ménagère comprises) : 567 € / an.
Fibre déployée.

Situation géographique :
- arrêt car scolaire (ST SEVER et VIRE : écoles, collège et lycées)
- à 1 km du bourg de ST MANVIEU BOCAGE (pain, journaux, épicerie, bar, restaurant)
- 5 km du lac de la DATHEE : nautisme, golf 18 trous, pêche, randonnées, forêt domaniale....
- 5.5 km du bourg de SAINT SEVER 14380 : tous commerces, écoles, collège, associations culturelles et sportives, médiathèque, santé, pôle enfance...)
- 9.5 km de VIRE 14500 (gare SNCF)
- 38 km d'AVRANCHES 50300
- 53 minutes de GRANVILLE
- 1 h de CAEN
Cette annonce référence 218571 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier Fabien GUEZET (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 83827330800018.

Prix du bien : 184 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/01/2024
Score DPE : 81 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 758.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr