🌿 Exclusivité BSK Immobilier – Saint-Marcel-d’Urfé 🌿
Vous rêvez d’espace, de nature et de sérénité, sans renoncer au confort du quotidien ?
Cette belle demeure de caractère du XVIIIᵉ siècle (244 m²) conjugue authenticité, douceur de vivre et potentiel.
✨ Un cadre à couper le souffle : une vue dominante sur les montagnes, près d’un hectare de terrain (9 817 m²), et un espace détente unique avec terrasse de 140 m², piscine et jacuzzi pour vos plus beaux moments en famille ou entre amis.
À l’intérieur, les volumes sont généreux et lumineux :
👉 Rez-de-chaussée : entrée avec coin bureau et cheminée, cuisine équipée, vaste salon/séjour, 2 chambres, salle de bain, buanderie et WC.
👉 Étage : 2 chambres supplémentaires, WC, et deux pièces polyvalentes (bureau, dressing, salle de jeux… selon vos envies).
💰 Un gîte déjà opérationnel, accueillant jusqu’à 6 personnes, génère environ 15 000 € de revenus annuels.
Et si vous souhaitez tout réunir, la partie habitation et le gîte peuvent être reliés très facilement.
Côté confort : double vitrage, pompe à chaleur réversible, cheminée bois, chauffe-eau thermodynamique solaire — un ensemble harmonieux entre charme ancien et équipements modernes.
🪴 Les plus :
Dépendance de 30 m² (local technique ou futur atelier).
Grande dépendance de 40 m² sur deux niveaux à rénover (projet locatif, activité, second logement…).
Puits et source, véritables trésors naturels.
Charpente saine ; prévoir simplement le remplacement de la couverture principale.
💚 Une propriété à la fois accueillante, paisible et inspirante, où chaque détail respire la sincérité et la qualité.
💚 Un lieu qui séduira aussi bien les amoureux de nature que ceux qui rêvent d’un projet de vie harmonieux.
🎥 Visite virtuelle disponible :
Découvrez la vidéo ici 👉 https://www.youtube.com/watch?v=fNYaYIdpZK4&t=81s
Plongez au cœur de cette maison, laissez-vous séduire par son atmosphère et imaginez-vous déjà chez vous.
Une visite s’impose… et le coup de cœur aussi ! ❤️
Cette annonce référence 302775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1435.00 € et 1941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
