🌿 Exclusivité BSK Immobilier – Saint Marcel d’Urfé 🌿
Vous rêvez d’espace, de nature et de tranquillité, sans renoncer au confort moderne ? Venez découvrir cette bâtisse de caractère de 244 m², érigée au XVIIIe siècle, où authenticité et bien-être se marient à merveille.
👉 Ici, tout invite à la sérénité : une vue dominante à couper le souffle sur les montagnes et la campagne environnante, un vaste terrain de 9 817 m² pour profiter du grand air, et un espace détente unique avec terrasse de 140 m², piscine et jacuzzi pour vos plus beaux moments en famille ou entre amis.
À l’intérieur, la maison déploie des volumes généreux :
Rez-de-chaussée : grande entrée avec coin bureau et cheminée, cuisine équipée, salon/séjour lumineux, 2 chambres, salle de bain, buanderie et WC séparés.
Étage : 2 chambres supplémentaires, wc séparé + deux pièces polyvalentes (bureau, dressing, salle de jeux… à vous de choisir !).
Côté rentabilité, vous profitez d’un gîte déjà en activité, accueillant jusqu’à 6 personnes et générant environ 15 000 € de revenus annuels.
👉 Atout supplémentaire : la partie habitation et le gîte peuvent être reliés facilement, selon vos besoins et vos projets.
Les prestations techniques assurent un confort thermique optimal : fenêtres double vitrage, pompe à chaleur réversible, cheminée bois, chauffe-eau thermodynamique solaire.
Pour compléter ce cadre idyllique :
Une dépendance de 30 m², actuellement utilisée comme local technique pour la piscine, pouvant aussi devenir atelier ou espace de rangement selon vos envies.
Une grande dépendance de 40 m² par niveau (2 niveaux), entièrement à rénover, offrant un fort potentiel pour créer un second logement, un espace professionnel ou une activité complémentaire.
Un puits et une source, véritables atouts en pleine nature.
👉 La charpente est en bon état ; il conviendra simplement de prévoir un renouvellement de la couverture sur la toiture principale de la maison.
✨ Une maison où chaque détail respire l’authenticité, le confort et le potentiel.
✨ Un lieu de vie unique qui saura séduire autant les amoureux de nature que les esprits entreprenants.
📞 Une visite s’impose… et le coup de cœur aussi !
Cette annonce référence 302775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MELANIE PICARD (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-ETIENNE (42000) sous le numéro 90753009100012.
Prix du bien : 299 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2025
Score DPE : 89 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1435.00 € et 1941.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
