**LE CHALET DES BERGERS**
C'est au bout d'un long chemin privé que vous découvrirez ce petit coin de paradis,
Un joli chalet en A construction atypique d'une quarantaine d'années, disposant de deux belles terrasses.
Ce lieu est unique, il est idéal pour de l'agro-tourisme, de l'élevage ou autre.
L'habitation actuelle, est le principe d'une tiny house en plus grand. (agrandissement possible sous conditions)
Au RDC un séjour/cuisine d'environ 38 m² au sol, une salle d'eau attenante de 4 m²,
A l'étage, deux espaces nuit sont accessible par une échelle de meunier .
Un petit rafraichissement sera nécessaire.
Sous la terrasse plein sud un espace en sous-sol pourrait servir de cave ou buanderie (accessible par l'extérieur).
au même niveau, une jolie piscine couverte par un dôme.
Non loin de l'habitation une grange de 80m² au sol, sur deux niveaux avec deux garages au rdc et du stockage à l'étage.
Un terrain de 3.8ha d'un seul tenant, un peu plus de 2 ha presque plats
Coté technique :
-menuiserie aluminium
-chauffage électrique
-assainissement individuel non conforme
- permis de construire accepté pour un agrandissement sous conditions de mettre à jour la fosse septique.
Les propriétaires, laisseront en état la partie élevage canin (activité actuelle).
Composé de :
-2 grand parcs de 800m² chacun.,
-2 plus petits parcs l'un d'environ 100m² et l'autre environ 30m² ,
-4 boxes d'attente à côté de la maison,
-2 Maternités pour grands chiens avec parcs individuels
-1 Maternité avec parcs pour petits chiens
Vous êtes prêts pour un changement de vie dans un cadre unique sans voisins.
J'attends votre appel .
Cette annonce référence 266632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.
Prix du bien : 277 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
