**LE CHALET DES BERGERS**
***BAISSE DE PRIX***
C'est au bout d'un long chemin privé que vous découvrirez ce petit coin de paradis.
Un joli chalet en A de 70m² (SURFACE UTILE AU SOL) soit 47m² construction atypique mansardée d'une quarantaine d'années, disposant de deux belles terrasses avec vue à couper le souffle.
Ce lieu est unique, il est idéal pour de l'élevage canin, des passionnés de chevaux, ou encore votre résidence secondaire.
Envie de calme, ce serait l'écrin de verdure idéal pour vous.
L'habitation actuelle est le principe d'une Tiny House en plus grand. (agrandissement possible sous conditions)
-Au RDC un séjour/cuisine d'environ 38 m² au sol, une salle d'eau attenante de 4 m²,
-A l'étage, deux espaces nuit sont accessibles par un petit escalier.
Un rafraichissement sera nécessaire, pour mettre le lieu à votre image.
Sous la terrasse plein sud un espace en sous-sol pourrait servir de buanderie ou de chambre d'amis indépendante (accessible par l'extérieur).
Non loin de l'habitation une grange de 40m² au sol, sur deux niveaux avec deux garages au rdc et du stockage à l'étage, ainsi que de nombreux appentis en guise d'annexes.
(Pas de changement de destination possible).
Un terrain de 3.8ha d'un seul tenant entièrement clos.
Coté technique :
-menuiseries aluminium double vitrage au rdc
-menuiseries bois simple vitrage à l'étage
-chauffage électrique (poêle à bois possible car conduit existant)
-assainissement individuel (non conforme devis de 6000€)
-permis d'agrandir (26m²), accepté après mise à jour de la fosse.
-la propriété est en zone naturelle et surtout zone boisée, pas de possibilité de création de logements insolites fixes, uniquement des logements mobiles sont acceptés, caravanes, camping cars vintages, roulottes.
-propriété entièrement fermée.
Vous êtes prêts pour un changement de vie dans un cadre unique sans voisins.
J'attends votre appel .
Cette annonce référence 266632 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VINCENT PAYA-ROSET (EI) immatriculé au RSAC de LACHAPELLE-SOUS-AUBENAS (07200) sous le numéro 81066145400035.
Prix du bien : 257 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/12/2024
Score DPE : 300 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
