Bienvenue à Saint-Marcel-sur-Aude, un village charmant et paisible offrant tous les services nécessaires : commerces, écoles, collège, centre médical et pharmacie. Réputé pour sa tranquillité et sa sécurité, la maison (en zone non inondable) est idéal pour une vie sereine.
Maison de Village Rénovée : 143 m² + Appartement Indépendant de 86 m²
Cette maison entièrement rénovée allie modernité et authenticité, avec des matériaux de haute qualité pour un confort optimal. Son diagnostic énergétique performant assure un bien-être en toute saison.
Espace Principal : Convivialité et Luminosité
1er étage : Cuisine sur-mesure de 22 m² avec terrasse ensoleillée de 20 m² (cuisine d’été et barbecue), séjour lumineux de 40 m² et salle de bain.
2ème étage : Suite parentale de 27 m² avec salle d’eau privative, deux chambres (16 m² et 13 m²).
Appartement Indépendant : Idéal pour les Proches ou pour un rendement locatif.
Rez-de-chaussée : Séjour de 28 m², cuisine de 25 m², salle d’eau, deux chambres (dont une avec WC). Parfait pour parents âgés, jeunes adultes ou location saisonnière.
Atouts Supplémentaires :
- Luminosité naturelle et grands volumes
- Climatisation, poêle à bois, murs en pierres apparentes
- Terrasse ensoleillée sans entretien, proximité des vignes
- Impasse privative pour plus de tranquillité
Opportunité Unique :
Cette maison offre un cadre de vie intergénérationnel, alliant confort, modernité et authenticité. Ne manquez pas cette chance de vivre dans un environnement enchanteur, répondant aux besoins de toute votre famille.
Contactez-moi pour une visite et découvrez ce lieu exceptionnel !
Cette annonce référence 265186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EMILIE HEQUIN (EI) immatriculé au RSAC de NARBONNE (11100) sous le numéro 98265275200014.
Prix du bien : 315 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/03/2024
Score DPE : 104 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1472.00 € et 1992.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
