🏰 Propriété d’exception à Saint-Marcellin – "Château Blanc"
📍 Un cadre prestigieux et un potentiel unique
Nichée au cœur de Saint-Marcellin, cette demeure de caractère construite en 1850 allie authenticité, espace et modernité. Avec ses 350 m² habitables (dont 180 m² déjà rénové) et son vaste terrain arboré de 7 000 m², elle offre un cadre de vie exceptionnel, idéal pour une résidence familiale, un projet touristique ou un investissement locatif.
🏡 Caractéristiques principales :
✅ Surface généreuse et terrain constructible
180 m² Carrez / 350 m² habitables
Terrain de 7 000 m², paysagé et arboré
Parcelle constructible de 1 400 m², offrant une belle opportunité d’extension ou de projet immobilier
✅ Un intérieur raffiné et lumineux
🔹 Partie rénovée :
Verrière lumineuse de 28 m², idéale pour profiter des saisons tout en restant à l’intérieur
Cuisine indépendante équipée avec cheminée, alliant charme et convivialité
Salon spacieux avec cheminée en marbre, un atout indéniable pour les amateurs d’authenticité
Chambre au rez-de-chaussée, offrant un accès facilité
À l’étage :
3 chambres, dont une avec terrasse privative et vue panoramique sur le jardin et les montagnes
Salle de douche moderne et fonctionnelle
🔹 Combles aménageables :
Un potentiel d’agrandissement pour créer de nouveaux espaces de vie, chambres ou bureaux.
✅ Des extérieurs exceptionnels
Jardin arboré de 7 000 m², un véritable havre de paix
Terrasse spacieuse avec vue imprenable sur le Vercors
Grand espace de stationnement et accès facile
✅ Espaces annexes et techniques
Grande cave à vin pour les amateurs
Atelier pour les passionnés de bricolage et de création
Espace de machinerie pour le stockage et la gestion technique de la maison
🌿 Modernité et équipements écologiques
Pompe à chaleur : Un chauffage économique et respectueux de l’environnement
13 panneaux photovoltaïques, générant un revenu annuel de 1 500 à 2 000 €
Récupérateur d’eau de 20 m³ + cuve de 20 000 litres, pour une gestion durable des ressources
Fenêtres en triple vitrage, garantissant une isolation optimale
🏗️ Partie à rénover – Un potentiel incroyable !
La seconde partie de la maison peut être réaménagée pour :
✔️ Créer deux appartements indépendants (T3 et T5)
✔️ Aménager des chambres d’hôtes ou un gîte
✔️ Développer un projet locatif ou commercial
📍 Un emplacement privilégié
À 2 minutes des commodités, écoles et gare de Saint-Marcellin
À 40 minutes de Grenoble et Villard-de-Lans, 1 heure de Lyon
Un parfait équilibre entre tranquillité et accessibilité
💎 Une opportunité rare !
Ce "Château Blanc" conjugue le charme de l’ancien, des équipements modernes et un fort potentiel d’aménagement.
💡 Résidence principale, projet touristique ou investissement locatif ? Ce bien d’exception s’adapte à vos ambitions.
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Cette annonce référence 268578 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 595 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 243 kWhEP/m²/an
Score GES : 13 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3570.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
