🏡 À Vendre – Maison T4 de plain-pied – 90 m² sur 580 m² de terrain
📍 À seulement 2 minutes de l’autoroute, de la gare et du centre de Saint-Marcellin, cette maison T4 de 2004 vous offre un cadre de vie calme, confortable et pratique.
✨ Ses points forts :
✅ Un intérieur fonctionnel et agréable
90 m² habitables, comprenant une grande pièce de vie ouverte sur la cuisine (45 m²), idéale pour partager des moments en famille.
3 chambres (9,5 m², 10,5 m² et 11,5 m²).
Salle de bain avec baignoire et WC séparés.
Garage de 15 m², parfait pour le stockage ou un atelier.
✅ Un extérieur prêt à être aménagé
Terrain de 580 m², avec une dalle existante et la possibilité d’ajouter une piscine.
2 places de parking complètent le bien.
✅ Un confort thermique et des équipements modernes
Climatisation réversible installée en 2020, pour un confort été comme hiver.
Radiateurs à inertie en pierre naturelle, assurant une chaleur douce et économique.
Cheminée avec insert fermé, idéale pour les soirées d’hiver.
Chauffe-eau thermodynamique (250 L) : une solution économique et écologique.
VMC neuve, garantissant une bonne ventilation et une qualité d’air optimale.
Toiture entretenue avec traitement antimousse (2021) pour assurer sa durabilité.
Combles isolés, améliorant la performance énergétique.
Tout-à-l’égout, pour un assainissement conforme aux normes.
✅ Un cadre idéal pour une vie pratique et agréable
Cette maison économe en énergie, située dans un environnement calme tout en étant proche des commodités, constitue un excellent compromis entre sérénité et praticité.
💰 Taxe foncière : environ 1 500 € / an
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Cette annonce référence 268827 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SAMUEL ALLOUCHE (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 85136670800028.
Prix du bien : 235 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/01/2022
Score DPE : 159 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1080.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
