Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Dans un environnement prisé et recherché, à 7 min. de la Charité-sur-Loire (la plus grande ville à proximité), à 8 min. de l’A77, à 2h30 des portes de Paris, à pied des premières commodités de Sancergues (boulangerie, pharmacie, supérette, école, …), nous vous présentons cette magnifique propriété de caractère des années 1976, unique, atypique, bien entretenue sur trois niveaux (sous-sol semi-enterré compris) d’env. 255 m² habitables, avec son agréable parc aménagé, arboré, fleuri et clôturé d'une superficie d’env. 5 000 m² bordé d’une rivière et de biefs, son garage/atelier indépendant, ses dépendances (cabanons de jardin) et annexes (2 celliers, cave, chaufferie, autre garage en sous-sol, …).
La propriété est composée au Rez-de-Chaussée surélevé (quelques marches) :
. d'un spacieux et lumineux hall d’entrée d'une superficie de 9 m² desservant la pièce de vie (salon/salle à manger) ;
. d’une pièce de vie, agréablement lumineuse (nombreuses ouvertures dont deux grandes portes-fenêtres) et spacieuse de 35 m², avec sa cheminée (insert) qualitative et totalement fonctionnelle, sa agréable hauteur sous plafond (d’env. 2,7 m), son carrelage qualitatif, clair et chaleureux, et son accès direct sur une première terrasse aménagée et spacieuse d’env. 50 m² (exposée nord-est), sans oublier l’accès direct via hall d’entrée au parc verdoyant, envoutant du chant des oiseaux et des ruissellements de la rivière et de ses biefs ;
. d’un dégagement (couloir) large et fonctionnel (avec ses deux grands placards intégrés/aménagés) desservant les autres pièces du Rez-de-Chaussée (ci-dessous), la deuxième entrée et les escaliers du 1er étage et du sous-sol ;
. d’une agréable cuisine séparée, lumineuse (3 ouvertures), spacieuse (d'une superficie de 17 m²), totalement aménagée (ameublement qualitatif, plan de travail confortable et personnalisé/sur mesure, …) et équipée (de produits haut de gamme dont un magnifique piano mixte (gaz/électricité) de la marque FALCON, idéal pour passionnés de cuisine, hotte, lave-vaisselle, …), très proche de la première terrasse dallée, bien exposée et idéale pour contempler parc, nature et rivière ;
. de 2 chambres lumineuses, fonctionnelles avec vue dominante sur le parc, d'une superficie de 12 et 17 m², donc l’une (principale) avec un placard/penderie intégré, et l’autre avec une double ouverture (pièce sollicitée ce jour en bureau) ;
- une salle d’eau totalement aménagée, carrelée (sol et mur) et confortable (d'une superficie totale de 8 m²), avec sa grande douche style italienne, sa vasque avec meubles, ... ;
. d’un premier wc indépendant.
Une porte discrète dans le dégagement (couloir) nous emmène au 1er étage et nous découvrons :
. un grande pièce « palière » lumineuse (présence d’une fenêtre de toit), fonctionnelle, confortable, spacieuse (d'une superficie totale de 27 m²), pratique (utilisée en chambre d’appoint / soupentes aménagées/optimisées) desservant l’ensemble des pièces du 1er étage ;
. une deuxième chambre lumineuse, fonctionnelle et spacieuse (d'une superficie de 21 m²) ;
. une salle d'eau optimisée (d’une superficie de 4 m²) avec sa douche (bac), son lavabo (avec meuble), son wc, son sèche-serviettes électrique et son ventilateur/extracteur d’air ;
. une salle de jeux, paradis des petits et grands enfants, très confortable (d'une superficie de 40 m²), lumineuse (présence d’une fenêtre de toit), chauffée, … on s’y projette avec son coin boudoir, vidéo/console, babyfoot et/ou billard, … et/ou zone de rangement/stockage intéressante.
Enfin, le sous-sol semi-enterré propose :
. un grand garage (de 38 m²), lumineux (présence de 2 lucarnes DV PVC), d’une double porte de garage (accordéon bois et volet roulant motorisé aluminium) ;
. une chaufferie optimisée (de 5 m²) avec présence d’une chaudière au fioul performante (=optimisation du rendement), à haute performance énergétique, plutôt récente (installée en 2012), de marque reconnue et durable (VIESSMANN) et entretenue par un professionnel (l’installateur) local au savoir-faire avéré ;
. deux coins celliers (de 6 et 13 m²) dont l’un est utilisé/organisé en réserve alimentaire, et l’autre en atelier/stockage d’outillage ;
. un véritable appartement (1 pièce) indépendant et totalement aménagé/équipé de 51 m² habitables composé : - d’une grande pièce de vie lumineuse (2 grandes ouvertures et une porte-fenêtre), avec sa cuisine ouverte totalement aménagée/équipée, sa cheminée décorative (plus fonctionnelle) et son accès direct sur la deuxième terrasse dallée et très bien exposée (sud-ouest) d’env. 21 m², - d’une chambre spacieuse d'une superficie de 17 m² , - et d’une salle d’eau totalement aménagée (douche (bac), wc indépendant, lavabo, placard/penderie intégré) ;
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cette jolie propriété, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence, son cachet, et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols de cette maison sont en très bon état, de qualité et harmonisés. On retrouve du parquet flottant stratifié dans les chambres (et bureau) et du carrelage dans les pièces de vie et d’eau.
Elle dispose d’un mode de chauffage (principal) central fioul avec chaudière qualitative/performante (de marque reconnue / entretenue régulièrement (avec contrat d’entretien)), et d’un ensemble de radiateurs harmonisés (consommation fioul moyenne à l'année : 1 300 litres).
En complément, ce bien dispose d’un insert bois dans la pièce de vie principale, totalement fonctionnel/qualitatif/performant (et tubé/gainé), agréable pour vos longues soirées d’hiver et/ou moments conviviaux avec amis/familles…, et de radiateurs électriques (sèche-serviettes, …) nouvelle génération.
Cette maison de belle conception (parpaing, isolant et brique pour les murs) comporte une isolation double vitrage sur les pièces à vivre, les menuiseries (fenêtres, portes-fenêtres, ...) sont en PVC (en bois pour les 2 portes d’entrée) avec volets roulants motorisés électriques sur la plupart des ouvertures (persiennes PVC et grille de défense/protection fer forgé en sous-sol). Ensemble en très bon état et totalement harmonisé.
Son(ses) mode(s) de chauffage et son isolation performante et qualitative la classent dans la catégorie des logements plutôt économes (noté en D-203).
Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état et propres (tuiles/toiture récemment contrôlées par un couvreur).
Côté terrain, cette jolie maison dispose d'une parcelle totale d'environ 5 000 m² (avec possibilité d’acquérir davantage d’espace/de superficie si besoin), aménagée, clôturée, arborée, fleurie et très bien entretenue, avec jardin paysagé, deux terrasses bien exposées, un portail bois motorisé, une cour gravillonnée et très propre, de nombreux arbres fruitiers et d’ornement, et des annexes et dépendances pratiques et discrètes, notamment un grand garage (atelier) indépendant d'une superficie confortable de 60 m² avec électricité « indépendante » (béton au sol, 2 portes de garage bois « accordéon » et porte de service), très belle hauteur sous plafond intéressante pour stationner votre utilitaire ou camping-car, une annexe (ou cabanon) de jardin d’une superficie de 13 m², … Ensemble bordé par une rivière et ses biefs très bien entretenus, avec sa faune et sa flore épanouies et diverses, vous procurera un certain ressourcement, apaisement et bien-être.
Les plus : La qualité générale du bien et son entretien, son aménagement, sa fonctionnalité, avec de vastes/beaux volumes, une agréable zone de circulation, une pièce de vie spacieuse, lumineuse, aérée et agréable avec vue envoutante sur le parc, un environnement agréable, apaisant, calme et charmant, la proximité des commodités et commerces de la commune de Sancergues, de La Charité-sur-Loire, son agréable parc avec sa rivière (biefs), ses terrasses, ses dépendances pratiques, ... Très belle propriété unique, atypique et recherchée.
Photos supplémentaires (et film) disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Maison familiale à temps plein, pour faire grandir ses enfants au calme, aborder sa retraite sereinement, ou pied à terre pour venir se reposer le week-end en famille à 2h30 de Paris…
Venez sans attendre visiter cette magnifique propriété, "coup de cœur" assuré.
La visiter, c’est l’adopter…
Cette annonce référence 226634 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 317 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/04/2024
Score DPE : 203 kWhEP/m²/an
Score GES : 40 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3010.00 € et 4140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
