EN EXCLUSITÉ - SAINT-MARTIN-DU-LAC (71110)
Vous rêvez de verdure et de calme ? Ce bien est peut-être fait pour vous !
Charmante maison de 140 m2 habitables, située au coeur de la campagne à Saint-Martin-du-Lac.
Ses atouts :
- 4 grandes chambres (3 chambres de 16m2 et une de 20m2), dont une avec accès sur un grenier de 70 m2.
- Un salon lumineux de 28 m2 avec accès sur la terrasse et le jardin.
- Un cuisine de 20 m2, avec petite arrière cuisine.
- Potentiel d'agrandissement avec une grange de 50 m2 et une autre de 23 m2, un atelier de 45 m2 avec accès extérieur. Le tout sur des combles de 100 m2.
- Une cave de 20 m2
- 1 studio de 20 m2 (à rénover) avec entrée indépendante et petit jardin clos.
- 1 salle de bain, et 2 wc séparés
Chauffage au fioul et fourneau à bois dans la cuisine.
Cette maison bénéficie d'un terrain de 3000 m2 (bâti inclus) avec un puits, possédant un grand potager et de nombreux arbres fruitiers offrant ombre et fraîcheur !
Le bien possède également un terrain non attenant (en face de la maison) de 1620M2.
À quelques minutes de Marcigny, 3 minutes du collège, proche des commerces et grandes surfaces.
30 minutes de Roanne - 27 minutes de Paray-le-Monial.
Cette annonce référence 275490 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLARA ANTES (EI) immatriculé au RSAC de MACON (71000) sous le numéro 91503344300010.
Prix du bien : 280 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/02/2025
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 45 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2710.00 € et 3730.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
