Belle maison familiale style longère à finir de sublimer sur un terrain de 4358m2 environ avec arbres fruitiers, aux pieds de vignes "bio".
La maison est divisée en deux logements.
Pour le premier logement, au rez-de-chaussée, vous pouvez trouver un grand salon/salle à manger/cuisine avec un poêle à bois et des portes fenêtres donnant accès au jardin.
Au premier étage, un couloir desservant 3 chambres et une salle d'eau avec WC écologique.
Une porte permet de communiquer entre les deux logements.
Pour le second logement, au rez-de-chausée, vous trouverez une cuisine et sur votre droite, un salon/salle à manger, puis un WC.
Au premier étage, un couloir desservant 3 chambres et une salle de bain.
Sur la partie arrière des deux logements, vous disposerez d'un grand espace de stockage avec possibilité de créer un troisième logement environ 90m2.
Sur le terrain vous découvrirez également un garage, un hangar et plusieurs dépendances dans l'état.
Le système de chauffage est électrique/gaz/poêle à bois/poêle à granulés.
L'assainissement du bien se fait par une fosse septique.
Le bien est situé à 15 min de La Réole et à 9 min de Sauveterre-de-Guyenne.
Ce qu'on aime : le double vitrage, la situation géographique, la luminosité, le potentiel, la possibilité de créer un troisième logement....
Les plus : électricité aux normes, toiture en bon état, un hangar de 81m2 environ extérieur, un garage, un puit, un four à pain, un atelier.
Disponible pour votre projet immobilier, je m'adapte à votre agenda pour visiter...
Cette annonce référence 265838 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN BERRUE (EI) immatriculé au RSAC de BERGERAC (24100) sous le numéro 95261654800014.
Prix du bien : 194 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/03/2024
Score DPE : 233 kWhEP/m²/an
Score GES : 27 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2870.00 € et 3960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
