Ces gîtes au charme authentique offrent un cadre de vie très agréable. Avec ses 490 m2 de bâtiments : 370 m² habitables env. et 120 m² de dépendances, sur une parcelle de 16 685 m2, cette propriété unique saura séduire les amoureux de belle pierre et de nature.
1-La grange a été transformée en un logement d'environ 110 m² avec cuisine équipée (piano de cuisson...) ouverte sur séjour lumineux de 43 m2 doté d'un poele à bois. Vous disposerez également de trois chambres (9-12 et 13 m2 env.) d’une jolie salle de bain complète (douche-baignoire-WC), et d’une salle d’eau avec WC ainsi que d’une buanderie, et de locaux annexes.
L’ancien corps de ferme est composé de deux maisons :
2-La première de 140 m² env. donne sur la cour intérieure, elle comprend une cuisine ouverte sur le coin repas de 19 m2, un salon de 37 m2 avec poele à bois, deux chambres au rez-de-chaussée (18 et 9 m2), une salle d’eau avec baignoire et WC, à l’étage, une mezzanine de 32 m2 offre de multiples possibilités d’usages en fonction de vos besoin (actuellement chambre double). Une cave et un très joli four à pain complètent ce bien.
3-L’ancienne ferme attenante de 120 m2 env. est à rénover. Composée d’une pièce de vie avec cuisine ouverte de 43 m2, une salle d’eau, deux chambres de 25 et 18 m2 et d’une pièce en mezzanine de 19 m2 sous les toits pouvant être utilisée en chambre ou bureau.
L’ensemble est vendu non meublé.
Cette propriété idéalement située dans la campagne du Lot, à proximité du célèbre château médiéval de Bonaguil, vous offre un cadre de vie paisible.
*Accessibilité* Les commerces et services sont à quelques minutes en voiture (Fumel, Montayral...), tandis que la ville de Cahors se trouve à une heure de route. Les aéroports d'Agen et de Bergerac sont à seulement une heure de trajet, tandis que Bordeaux et Toulouse sont à deux heures.
*Activités* Les amoureux de la nature seront comblés avec la possibilité de pêcher dans les ruisseaux environnants et de partir à la cueillette des champignons, ou de faire de belles randonnées dans les vastes étendues boisées.
Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations - dossier photo complet - ou pour organiser une visite. réf. Martin
Cette annonce référence 221624 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 440 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 421 000,00 €
Honoraires TTC : 4,51 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2024
Score DPE : 148 kWhEP/m²/an
Score GES : 35 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1640.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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