** Exclusivité ** Coup de coeur assuré !
Maison de plain-pied sans travaux, habitable de suite située à Saint Martin-sur-Ocre (45) dans un quartier très agréable.
Terrain de 407 m2 entièrement clôturé avec cabanons en bois.
A 1h30 de Paris, 5mn de Gien et Poilly.
Commerces et écoles à 5 mn.
Cette coquette maison entretenue avec grand soin a bénéficié de travaux récents en 2022 et 2023 (réalisés par des artisans) :
Pompe à chaleur air / air, panneaux solaires, isolation, portail et clôture.
Vous trouverez de belles pièces lumineuses :
* une pièce à vivre de 26 m2 environ ouverte d'un côté sur un bureau et de l'autre sur la cuisine.
* une magnifique véranda de 20 m2 environ.
* une cuisine aménagée et équipée de 13 m2 environ.
* une chambre avec mezzanine de 10.30 m2 environ avec salle de bains privative de 2.10 m2 environ.
* un wc séparé de 3.20 m2 environ.
Possibilité d'aménager une 2ème chambre en transformant le bureau actuel.
Menuiseries PVC double vitrage, chauffage PAC avec 3 splits réversibles.
Tout à l'égoût.
Taxe foncière : 536 €.
Idéal pour un couple, personne seule. venez visitez rapidement cette jolie maison !
Cette annonce référence 219195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.
Prix du bien : 122 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2020
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
