Maison de 77 m² à Saint-Martin-Sur-Ocre

Descriptif du bien

** Exclusivité ** Coup de coeur assuré !

Maison de plain-pied sans travaux, habitable de suite située à Saint Martin-sur-Ocre (45) dans un quartier très agréable.

Terrain de 407 m2 entièrement clôturé avec cabanons en bois.

A 1h30 de Paris, 5mn de Gien et Poilly.
Commerces et écoles à 5 mn.


Cette coquette maison entretenue avec grand soin a bénéficié de travaux récents en 2022 et 2023 (réalisés par des artisans) :

Pompe à chaleur air / air, panneaux solaires, isolation, portail et clôture.


Vous trouverez de belles pièces lumineuses :

* une pièce à vivre de 26 m2 environ ouverte d'un côté sur un bureau et de l'autre sur la cuisine.

* une magnifique véranda de 20 m2 environ.

* une cuisine aménagée et équipée de 13 m2 environ.

* une chambre avec mezzanine de 10.30 m2 environ avec salle de bains privative de 2.10 m2 environ.

* un wc séparé de 3.20 m2 environ.


Possibilité d'aménager une 2ème chambre en transformant le bureau actuel.

Menuiseries PVC double vitrage, chauffage PAC avec 3 splits réversibles.

Tout à l'égoût.

Taxe foncière : 536 €.

Idéal pour un couple, personne seule. venez visitez rapidement cette jolie maison !
Cette annonce référence 219195 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE BEDU (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88758697200010.

Prix du bien : 122 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2020
Score DPE : 200 kWhEP/m²/an
Score GES : 19 kgepCO2/m²/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr