Découvrez cette propriété rare et exceptionnelle de 26 hectares, nichée au cœur de la campagne idyllique de Charny Orée de Puisaye à seulement 1h30 de Paris, 1h de Sens et de Fontainebleau.
Un véritable havre de paix offrant un cadre naturel parfait pour les amoureux des chevaux et de la tranquillité et de la vie en plein air.
Caractéristiques et Installations Équestres de Premier Ordre :
- 40 Box avec porte en bois exotique équipés de mangeoires et abreuvoirs muraux : 20 box intérieurs et 20 extérieurs, idéal pour recevoir vos chevaux dans des conditions optimales.
32 box standards en 3,60 x 3,60m
8 box en en 4,10 x 3,60m afin d'accueillir es juments et leurs poulains.
- Équipements Complets : 5 selleries de 8m², un espace maréchal de 17m², un second avec douche extérieur, ballon d'eau chaude et mur hydrofuge
- Aménagements extérieurs pensés pour l'équitation :
Des installations qui feront le bonheur des passionnés d’équitation et des professionnels du monde équestre.
Comprenant :
- Un grand hangar de 600m² avec manège de 20x20m avec sol en béton
- Une carrière (à ressabler) de 26x44m
- Récolte de foin sur 12 hectares environ représentant 120 à 160 rounds ballers de 500kgs
Un Cadre de Vie Exceptionnel
La propriété offre une vue panoramique à couper le souffle, où chaque journée est une invitation à la détente et à la contemplation de la beauté naturelle environnante.
Une ancienne voie romaine de 4m de large vous permet d'accéder aux différents près ainsi qu'au plan d'eau avec 3 sources naturelles qui s'y jettent et son île...
Plus de 200 kilomètres de chemins de randonnées dont 2 GR à proximité immédiate.
Maison spacieuse à rafraichir
- Surface de 173 m² : Une maison divisée en 2 parties comprenant un beau séjour de 41m² avec 3,10m de hauteur au plafond équipée d'une cheminée ouverte et d'un poêle à bois.
Une cuisine ouverte, une chambre de 13m² au rez-de-chaussée, une salle d'eau de 5,3àm² et un toilette indépendant.
Dans la seconde partie, vous trouverez :
3 chambres spacieuses de 16m² dont une de 36m² pour accueillir confortablement votre famille.
Un bureau de 7m²
Une salle d'eau, un toilette et un débarras de 5m² viennent compléter cette partie.
Chauffage bois et électrique
Fenêtres bois en double vitrage
Taxe foncière : 843€
En devenant propriétaire de ce haras, vous aurez l’opportunité de développer diverses activités équestres.
Les axes de développement sont :
Pension pour chevaux : Offrez un cadre et des installations de qualité pour accueillir les chevaux en pension.
Élevage de poneys : Profitez de l’espace et des infrastructures pour créer un élevage de poneys renommé.
Coaching équestre : Organisez des séances de coaching et d’entraînement pour cavaliers de tous niveaux.
Balades et randonnées : Proposez des balades et des randonnées à cheval pour découvrir la beauté des paysages environnants.
Cette propriété est l'occasion rêvée de réaliser vos projets et de vivre pleinement votre passion.
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions et organiser une visite
Cette annonce référence 244055 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGIE NEGRONI (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 51466566000023.
Prix du bien : 570 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/01/2023
Score DPE : 575 kWhEP/m²/an
Score GES : 18 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5130.00 € et 6990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
