Duplex cosy et lumineux :
Niché au dernier étage d’un petit immeuble de deux étages avec façade restaurée, ce duplex rénové séduira les amateurs de charme. Situé dans le quartier recherché d'Adamville, l'appartement bénéficie d'une localisation idéale, à proximité des commerces, des écoles et des espaces verts. Bien desservi par les transports, il se trouve à 5-10 minutes en bus du RER A et du futur métro Grand Paris (Saint-Maur-Créteil, ouverture prévue en 2026), ou à 15 minutes à pied du RER A (Parc-Saint-Maur).
Agencement fonctionnel :
- Dès l'entrée, une salle d'eau avec WC mène à la pièce de vie, qui s'ouvre sur une cuisine de style américain, prolongée par un salon lumineux et convivial. Derrière le salon, une chambre dispose de rangements optimisés.
- À l'étage, les combles rénovés en 2023 dévoilent deux pièces mansardées, avec une isolation récente et deux nouvelles fenêtres Velux, assurant une belle luminosité. La surface au sol est d'environ 24,70 m², tandis que la surface Carrez, avec une hauteur sous plafond supérieure à 1,80 m, est d'environ 7 m², apportant un côté fonctionnel et cosy.
Espaces extérieurs et commodités :
- À l'arrière de l'immeuble, la cour commune propose un cadre paisible et verdoyant, alliant sécurité et convivialité. Cet espace est aménagé avec une table, des chaises, et un barbecue en libre accès, idéal pour profiter des journées ensoleillées. Un petit bac à sable est également à disposition, tandis que le jardin partagé, entretenu par les copropriétaires, ajoute une touche naturelle.
- Le parking, accessible depuis la cour, dispose de boxes, avec possibilité de reprendre la location d'un box.
- Une cave en sous-sol est incluse.
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement, qui est prêt à accueillir ses nouveaux occupants. Les parties communes (hall et escalier), bien qu'en état correct, feront l'objet de rénovations ultérieures, ce qui apportera un cadre encore plus agréable à l'ensemble de l'immeuble.
Cette annonce référence 257567 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JERÔME MELCHIOR (EI) immatriculé au RSAC de PARIS-4E-ARRONDISSEMENT (75004) sous le numéro 75147786000025.
Prix du bien : 279 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 33
Charges prévisionnelles annuelles : 1 066,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/10/2024
Score DPE : 250 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 790.00 € et 1100.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
