IMMEUBLE DE RAPPORT À FORT POTENTIEL – EMPLACEMENT PREMIUM – IDÉAL INVESTISSEURS
Situé à Saint-Maur-des-Fossés, à seulement 7 minutes à pied de la Gare Champigny - Saint-Maur, Shérazade Belattar vous présente cet ensemble immobilier rare qui bénéficie d’un emplacement stratégique, recherché pour sa proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports.
Un ensemble immobilier sur parcelle de 441 m².
La propriété se compose de deux bâtiments indépendants :
• Un pavillon principal élevé sur 2 niveaux, actuellement divisé en 7 studios
• Un second pavillon de plain-pied, divisé en 8 studios
➡️ 15 studios au total
➡️ Surface habitable d’environ 300 m²
➡️ Jardin à l’avant et à l’arrière, atout rare et très recherché
Un fort potentiel de valorisation
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant une excellente opportunité de création de valeur.
La configuration et le volume du bâti permettent d’envisager :
- La reconfiguration en plusieurs appartements (T2 / T3)
- Un projet de coliving ou location meublée
- Une optimisation patrimoniale et locative dans un secteur à forte demande
Les atouts clés:
✔ Emplacement recherché à proximité du RER A
✔ Secteur résidentiel dynamique
✔ Parcelle indépendante avec espaces extérieurs
✔ Fort potentiel de transformation et de rendement
Bien rare sur le secteur.
Contactez dès maintenant Shérazade Belattar pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
VISITES POSSIBLES 7 JOURS / 7
Cette annonce référence 329275 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHERAZADE BELATTAR (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 92970464100018.
Prix du bien : 930 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/03/2026
Score DPE : 534 kWhEP/m²/an
Score GES : 119 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6260.00 € et 8520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
