Cette maison familiale de 1960, sur deux étages, offre une surface habitable de 151 m² sur une belle parcelle de 1150 m².
Elle dispose également d’un sous-sol de 90,25 m², d’un garage de 24,34 m², d’une jolie terrasse de 34 m² et d’un balcon de 10 m².
Les combles laissent place à un aménagement supplémentaire possible de 22,58 m² au sol (dont 12,58 m² habitables).
👉 La maison se compose de 6 belles chambres, d’une salle d’eau, d’une salle de bain, ainsi que d’une spacieuse pièce à vivre de 40,67 m² avec une cuisine équipée ouverte sur séjour.
En système de chauffage, vous trouverez une pompe à chaleur air/eau ainsi qu’un poêle à bois. Toutes les fenêtres sont en double vitrage bois.
Côté extérieur, profitez d’une terrasse de 34 m² orientée SUD et d’un balcon de 8,16 m² orienté EST.
📐 Détails des surfaces :
Pièce à vivre : 40,67 m²
Hall d’entrée : 2,90 m²
Couloir bas : 6,90 m²
Chambre bureau avec placard : 10,25 m²
Chambre : 13,37 m²
Chambre avec point d’eau et placard : 8,62 m²
Salle d’eau : 4,50 m²
WC bas : 1 m²
Couloir haut : 4,85 m²
Chambre avec dressing : 15,75 m²
Chambre avec placard : 13,90 m²
Chambre avec placard : 12,60 m²
Salle de bain : 2,91 m²
WC haut : 1,01 m²
🌍 Localisation et cadre de vie :
Village paisible et calme à 15 minutes des stations de sports d’hiver Valmeinier et Valloire
À 10 minutes d’Orelle pour accéder directement à Val Thorens
15 minutes à pied de la gare
15 minutes à pied du centre-ville
10 minutes à pied de l’école élémentaire
5 minutes à pied du collège
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Cette annonce référence 303405 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUELLA LE DILY (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 82772066500021.
Prix du bien : 295 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/09/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2180.00 € et 2990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
