EXCLUSIVITÉ – Maison spacieuse de plain-pied avec 3 chambres + potentiel 4 ème – Saint-Montan (Ardèche Méridionale)
Idéalement située à seulement 10 min de Bourg-Saint-Andéol et 15 min de Pierrelatte, sur la charmante commune de Saint-Montan, cette agréable maison vous accueille dans un quartier résidentiel très calme, à proximité des écoles et du village.
Construite en 2000 sur vide sanitaire, elle développe environ 160 m² habitables, avec des volumes généreux et baignés de lumière.
Elle se compose de :
• Une vaste entrée avec placard
• Une cuisine aménagée de 15,78 m² ouverte sur un séjour spacieux de 40 m² avec insert, ouvrant directement sur une grande terrasse exposée plein Sud avec store
• Un cellier / buanderie
• Une véranda de 13,22 m²
• Une salle de bains avec baignoire + douche, WC séparé
• Trois chambres (22 m² avec placard, 13,60 m² avec placard, et 14,92 m²)
• Possibilité d’aménager une 4e chambre en divisant facilement le séjour selon vos besoins
Un garage attenant et communicant de 18 m², ainsi qu’une cave en sous-sol de 16 m², complètent l’ensemble.
Le tout est implanté sur un terrain plat, arboré, piscinable et entièrement clos de 1 296 m², avec en plus une quote-part de chemin en indivision de 472 m², soit 1 768 m² au total.
Un vrai plus : des panneaux photovoltaïques avec revente d’électricité.
Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez L’Immo By Céline PASCAL au 06.63.10.02.35
Un bien aux multiples atouts, à découvrir sans attendre.
Cette annonce référence 282754 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE PASCAL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 49534907800024.
Prix du bien : 325 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/04/2025
Score DPE : 113 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1125.00 € et 1523.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
