Une situation idéale dans le quartier historique du Méan-Penhoët le long du Brivet et aisément accessible.
Destinée à différents acquéreurs :
- un seul et même logement avec ses dépendances à destination d'une famille ?
- une maison et ses ateliers pour des artistes et créateurs, artisans ?
- un habitat partagé ?
- deux logements dont un en location ou gite ?
Des espaces potentiels encore non exploités tels que le grenier, les dépendances, une surélévation potentielle.
Une rénovation soucieuse avec des matériaux naturels ( enduits à la chaux/chanvre, peintures écologiques, isolation en laine de bois et chanvre )à
D'une surface de 114 m² (hors véranda) elle s'élève sur 3 niveaux :
Rez-de-chaussée
. Hall d’entrée avec espace vestiaire, WC et menant à l'escalier,
. Grande cuisine,
. Salon et salle à manger avec un poêle à bois Godin,
. Véranda de 15 m² hors surface habitable,
. Petit bureau avec fenêtre sur jardin,
Au premier étage
. Palier,
. Trois chambres : 12 m² et deux de 16 m²,
. Salle de bain avec vasque et baignoire/douche,
. WC indépendant.
Deuxième étage
. Grenier aménageable sur toute la surface, travaux en cours (possibilité de créer une chambre et/ou un bureau),
Située sur une parcelle arborée et close de 640 m2
. Deux garages : 28 m² et 11 m²,
. Un jardinet à l’avant avec accès direct au jardin,
. Trois dépendances en pierre (aujourd'hui utilisées pour un atelier et stockage de bois et d'outils),
. Des arbres fruitiers (poiriers, pruniers) et végétation variée (rosiers anciens, magnolia, laurier rose, camélia, bignone),
. Plusieurs terrasses et un coin jacuzzi,
. Potager et poulailler,
. Puits pour arrosage,
Cette annonce référence 275446 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANAÏS TOUBOULIC (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 81798969200030.
Prix du bien : 322 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/01/2025
Score DPE : 260 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1840.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
