Située au cœur de Saint-Nicolas, cette maison mitoyenne de 104 m² offre une opportunité unique pour les acheteurs souhaitant créer un espace à leur image. Idéalement placée, elle bénéficie de la proximité immédiate des écoles, commerces et transports, avec la gare d'Arras et son centre-ville accessible en quelques minutes.
Dès l'entrée, vous serez accueillis par un espace de vie lumineux d'environ 34 m², comprenant une cuisine aménagée ouverte sur le salon-séjour. Cet espace convivial s'ouvre sur une cour de 20 m², prêt à être aménagé selon vos envies.
Au premier étage, deux chambres spacieuses d'environ 14 m² chacune et une salle de bain équipée composent l'espace nuit.
Le deuxième étage mène à deux chambres supplémentaires, idéales pour accueillir une famille ou à aménager selon vos besoins.
Une cave et une dépendance ajoutent des espaces de rangement appréciables.
Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser les espaces et de moderniser l'ensemble selon vos goûts.
Travaux à prévoir :
Peintures et finitions.
Installation d'une VMC.
Aménagement de la cour.
Les atouts de cette maison :
Pompe à chaleur Air- Eau installée en oct. 2024
Chauffe-eau Thermodynamique 200L installé en oct. 2024
Toiture refaite en 2017
Double vitrage
Ne manquez pas cette occasion de créer un espace de vie qui vous ressemble, dans un secteur prisé et dynamique !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et imaginer les possibilités qu'offre cette maison.
Cette annonce référence 274209 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE TREMORIN (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 95103250700018.
Prix du bien : 157 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/12/2023
Score DPE : 229 kWhEP/m²/an
Score GES : 47 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1620.00 € et 2240.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
