En exclusivité, je vous propose un bien rare sur la charmante commune de St Nicolas aux portes d’Arras.
Vous souhaitez vivre à la ville tout en profitant du calme de la campagne ?
Cette maison est faite pour vous.
Située en fond d’impasse à l’abri des regards, vous serez charmé par cette maison des années 70 à la décoration actuelle, agrémentée d’un jardin clos et arboré avec bassin. Sa situation est idéale, à côté des transports en commun, axes routiers et à 10 minutes à pied de la « Place des Héros » (idéal pour aller faire les courses sur l’un des plus beaux marchés de France tout en profitant des chemins de halage !). Le rez-de-chaussée offre la possibilité d’exercer une profession libérale (actuellement un salon de coiffure).
Le porche franchit, vous accédez au garage, à l’entrée et au jardin.
Dés l’entrée, le grand hall d’environ 12 m2 dessert à droite le garage, la cave; au fond la buanderie fermée d’environ 2 m2; en face l’escalier qui mène à l’étage et à gauche une grande pièce d’environ 37 m2, qui donne accès à la chaufferie, à un toilette, un vestibule et une grande terrasse. Vous aimerez la luminosité de la pièce et la vue sur le jardin grâce à la baie vitrée récente. Un charme se dégage de cette pièce, certainement due aux vitraux d’époque et à la grande cloison vitrée la séparant du hall.
Un large escalier vous amène à l’étage. Sur la droite, la pièce de vie, d’environ 46 m2 entièrement parquetée, comprenant une cheminée avec insert, est baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures et sa baie vitrée qui donne sur un balcon ouvert sur le jardin. Un escalier vous mène au jardin. La cuisine équipée, d’environ 3,5 m2, est ouverte sur le séjour. Un cagibi complète cette partie. Le séjour, sans vis-à-vis, offre (été comme hiver) une magnifique vue, sur les plus beaux bâtiments historiques d’Arras.
Sur la partie gauche de l’étage, des toilettes avec lave-mains et la partie nuit. Elle se compose ainsi : deux chambres, d’environ 11 m2, qui donnent sur la partie avant de la maison. En face, une suite parentale avec une salle de bain, d’environ 9 m2 (baignoire et douche) et grands placards sur-mesure. Passé deux marches, en contrebas, une grande chambre d’environ 18 m2 avec dressing. La vue sur les arbres vous procurera une sensation de bien-être. Cet étage est une réelle invitation au cocooning : L’hiver grâce à sa décoration cosy (charme des soubassements intérieurs et moulures au plafond), le véritable parquet, la cheminée… L’été n’est pas en reste, toutes les fenêtres de l’étage récemment changées offrent un réel confort thermique.
Le jardin, orienté sud/ouest d’environ 300 m2, est sans vis-à-vis. Une terrasse accueille des transats et mène à un réduit qui permet le stockage d’une tondeuse et outils de jardin. Au fond, une cabane perchée dans un arbre peut autant accueillir les adultes pour une soirée apéritif, que les enfants pour de longues journées de jeu.
En complément, un grand garage d’environ 53 m2, une cour intérieure d’environ 21 m2, une cave saine d’environ 6 m2 et un grenier aménageable.
Coup de cœur assuré pour cette charmante maison !
Taxe foncière de 1 354 €. Consommations réelles pour une famille de 4 personnes : Électricité 97€/mois - Fioul 90€/mois soit 2244€ à l’année.
Vidéo disponible sur demande.
Cette annonce référence 207018 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GREGORY CORNU (EI) immatriculé au RSAC de LILLE (59000) sous le numéro 48995914800037.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023
Score DPE : 308 kWhEP/m²/an
Score GES : 57 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
