Située dans l'un des quartiers les plus résidentiels de St Orens, cette villa d'architecte (1991) affiche une silhouette originale et des volumes généreux avec ses 134 m2 (149 m2 au sol).
Entièrement rénovée et entretenue, elle offre un cadre de vie verdoyant privilégié.
Vaste salon-séjour lumineux, baigné de soleil avec sa triple exposition et sa cuisine semi-ouverte pour 55 m2 (env.), deux chambres confortables et spacieuses en rez de chaussée avec de nombreux placards, salle d'eau avec douche à l'italienne, buanderie, wc séparés.
A l'étage, un espace supplémentaire de 42 m2 (au sol) avec une grande chambre, une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de salle de jeux..., et une salle d'eau avec WC.
Prestations de qualité : Double vitrage, Volets roulants électriques, Climatisation réversible...
A l'extérieur, deux grandes terrasses vous permettront de profiter de la tranquilité des espaces verts, parcelle piscinable de 750 m2.
Un garage avec mezzanine complète les atouts de cette belle villa,
Un lieu idéal pour une famille en recherche de calme et de commodités : transports, commerces, école primaire, collège, lycée.
Cette annonce référence 299964 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURE LEMONNIER (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 81988318200019.
Prix du bien : 470 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025
Score DPE : 152 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1560.00 € et 2180.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
