Propriété de caractère rénovée avec dépendances et fort potentiel d’aménagement – Proche A84
Située à proximité immédiate de l’A84, sur un terrain arboré de plus de 2000 m², cette superbe longère en pierre entièrement rénovée offre un cadre de vie idéal, mêlant charme de l’ancien et confort contemporain.
D’une surface habitable actuelle d’environ 160 m², la maison principale se développe sur deux niveaux, avec une vie de plain-pied possible.
Rez-de-chaussée : confort et fonctionnalité
Entrée sur une cuisine équipée et aménagée
Pièce de vie traversante avec poêle à granulés et accès terrasse
Espace nuit avec chambre, salle d’eau moderne et WC suspendu
Étage 1 : espaces généreux et salle de bain haut de gamme
Trois chambres dont une de plus de 25 m²
Salle de bain avec baignoire d’angle, douche à l’italienne, WC suspendu
Une pièce brute de 101 m² à aménager selon vos envies (atelier, loft, salle de jeux…) avec charpente apparente
Étage 2 : un potentiel supplémentaire
Plateau de 80 m² à finir d’aménager – Velux déjà posés
Une fois les aménagements réalisés, cette propriété pourra offrir jusqu’à 340 m² habitables.
Nombreuses dépendances et espaces annexes
Atelier attenant de 43 m²
Garage à grande hauteur de 35 m²
Deux caves en enfilade
Hangar ouvert sur le jardin
Et surtout : maison indépendante de 52 m² à réhabiliter entièrement, idéale pour un gîte, une location saisonnière, un bureau indépendant ou une profession libérale
Un bien rare alliant charme, modernité et modularité
Rénovée avec soin et des matériaux de qualité, cette maison offre de nombreuses possibilités d’évolution, tout en étant habitable immédiatement. Le tout dans un environnement calme, verdoyant et facilement accessible.
!!! A VISITER RAPIDEMENT !!!
Cette annonce référence 280108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE CONNAN (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 53056960700035.
Prix du bien : 332 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/03/2025
Score DPE : 158 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1700.00 € et 2350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
