Nichée dans un écrin de verdure au cœur des Vergers de Saint-Paterne Racan, à 40 minutes de Tours, cette belle maison de 124 m² se situe sur un terrain arboré de plus de 2500 m², entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé. Un cadre idéal pour les amoureux de la nature et du calme.
Le rez-de-chaussée offre une lumineuse pièce de vie de 30 m², avec accès direct à une terrasse de 40 m² exposée plein sud, équipée d’un store banne électrique. Le salon, chaleureux, dispose d’une cheminée. La cuisine aménagée de 10 m² est fonctionnelle et bien équipée. Cette dernière peut à l'avenir, être ouverte sur le séjour.
Côté nuit, vous trouverez deux chambres, un bureau, une buanderie, une salle d’eau moderne et un WC indépendant.
L'extension de la maison comprend un garage de 18 m², une cuisine d’été de 20 m² pouvant être modifiée en salle de billard, salle de jeux, et une chambre supplémentaire à l’étage avec salle d’eau et son WC privatif.
À l’extérieur, le jardin propose un atelier de 12 m², une cabane en bois de 20 m² pour les loisirs et stockage du bois, ainsi qu'un espace de parking pour plusieurs véhicules.
La maison est équipée de la fibre optique, d’une fosse toutes eaux et d’un ballon thermodynamique, offrant ainsi confort et économies d’énergie.
Un cadre de vie parfait alliant tranquillité, modernité et praticité.
Cette annonce référence 266172 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE VIALE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 92524317200010.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/10/2024
Score DPE : 172 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
