🔥 IMMEUBLE DE RAPPORT – 7 % NET – LOCATAIRES EN PLACE – CENTRE VILLE 🔥
📍 Saint-Paul-Trois-Châteaux – Emplacement recherché, à 3 min à pied du centre, écoles et commerces à proximité immédiate.
💰 250 000 € HAI
👉 Idéal investisseur – Rentabilité immédiate avec potentiel d’optimisation
🏡 Bien composé de 2 lots loués :
🔹 Local professionnel de 72 m²
• Loué 1 060 € / mois HC
• Bail 3/6/9 jusqu’en 2027
• Accès indépendant + stationnement + excellente visibilité
🔹 Appartement T2 de 43 m²
• Loué 560 € / mois CC
• Bail en cours jusqu’en 2028
• Jardin privatif 256 m²
💸 Revenus locatifs : 19 440 € / an
📊 Rentabilité nette : ~6,9 %
✅ Locataires sérieux en place
✅ Secteur calme et recherché
✅ Stationnements faciles (rare)
✅ Aucun impayé
🚀 GROS POTENTIEL :
• Transformation du local en habitation
• Optimisation des loyers
• Projet déficit foncier ou division
👉 Idéal pour investissement sécurisé avec valorisation à moyen terme
📞 Contact :
BSK Immobilier
Sandra Clain Simoncelli (EI)
06 67 88 56 18
⚠️ Bien rare sur le secteur – À visiter rapidement
Cette annonce référence 326928 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA SIMONCELLI-CLAIN (EI) immatriculé au RSAC de AVIGNON (84000) sous le numéro 84226564700011.
Prix du bien : 250 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/11/2025
Score DPE : 169 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1040.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
