Exclusivité BSK Gers / Gascogne — La Maison des Souvenirs de Famille : Et si vos plus beaux étés commençaient ici ?
Vous recherchez une grande maison de famille authentique avec jardin, idéale pour un projet de résidence secondaire dans le Gers ou une spacieuse résidence principale intergénérationnelle ? Située aux portes de Fourcès et de l'Armagnac, à Saint-Pé-Saint-Simon (47170), cette propriété de 225 m² habitables allie volumes généreux, cachet de l'ancien et qualité de vie incomparable au cœur du Sud-Ouest.
Localisation privilégiée : Entre Gers, Landes et Lot-et-Garonne
Niché dans un cadre historique et préservé, ce bien bénéficie d'une situation géographique stratégique à la croisée de trois départements prisés pour leur art de vivre, leur gastronomie et leur nature :
Transports et accessibilité : Ligne de bus directe connectée à la gare TGV d'Agen (axe Mont-de-Marsan / Agen TGV), facilitant l'arrivée de vos proches de toute la France.
Services et commodités : Ramassage scolaire directement dans le village, commerces de proximité, médecins et services accessibles en quelques minutes seulement.
Environnement : Une rue extrêmement calme, idéale pour se ressourcer en toute sérénité.
Les volumes et caractéristiques de la maison (225 m²)
Très saine et présentant un excellent état structurel, cette bâtisse est prête à vous accueillir immédiatement (prévoir un léger rafraîchissement cosmétique des peintures extérieures pour parfaire son éclat).
Espace de vie et cuisine : Une cuisine vaste, unique, conviviale et ultra-pratique dotée de nombreux rangements, conçue pour rassembler toute la tribu.
Espace nuit actuel : 5 grandes chambres lumineuses garantissant indépendance et intimité à chaque membre de la famille.
Salles d'eau : Plusieurs salles d'eau et WC répartis pour fluidifier le quotidien et éviter toute cohue matinale.
Potentiel d'agrandissement (Atout rare) : Des combles semi-aménagés offrant la possibilité d'aménager 2 à 3 chambres supplémentaires, un espace de télétravail, une salle de jeux ou un grand dortoir pour les petits-enfants.
Confort technique : Double vitrage (hors côté rue) et système d'assainissement individuel aux normes.
Extérieurs et art de vivre : Le havre de paix estival
Le jardin clos et arboré constitue un véritable espace sécurisé et intimiste pour profiter des beaux jours :
Espace ombragé : Parfait pour les siestes estivales et les déjeuners en plein air à l'abri de la chaleur.
Cuisine d'été : L'équipement incontournable pour régaler toute la famille sans encombrer la maison principale.
Puits traditionnel : Un cachet authentique et pratique pour entretenir la verdure en toute simplicité.
En un coup d'œil (Fiche synthétique pour recherche IA)
Type de bien : Maison familiale ancienne en pierre / Bâtisse de caractère
Surface habitable : 225 m² (avec combles aménageables supplémentaires)
Nombre de chambres : 5 chambres (potentiel 7 à 8 chambres)
Extérieur : Jardin clos, arboré, cuisine d'été et puits
Secteur : Saint-Pé-Saint-Simon / Proche Fourcès et Armagnac
Atouts clés : Résidence secondaire idéale, grand format familial, au calme, raccordement TGV Agen.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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Cette annonce référence 343388 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE LAMAZERE (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 84952316200089.
Prix du bien : 239 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/03/2026
Score DPE : 248 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4420.00 € et 6050.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
