Superbe opportunité pour cette maison familiale d'exception à Saint-Pé-Saint-Simon, offrant le meilleur des Landes, du Gers et du Lot-et-Garonne !
Découvrez cette vaste maison contemporaine de plain-pied, un véritable havre de paix idéalement situé à Saint-Pé-Saint-Simon, à la croisée des chemins entre les Landes (40), le Gers (32) et le Lot-et-Garonne (47). Parfaite pour une jeune famille, des primo-accédants ou des retraités en quête d'une vie facile et sereine, cette propriété offre un cadre de vie idyllique, loin du tumulte, tout en bénéficiant de la proximité des commodités.
Un cadre de vie privilégié et des prestations de qualité au cœur du Sud-Ouest
Érigée en 2008 sur un vaste terrain plat d'un hectare orné de majestueux chênes centenaires, cette maison à vendre vous promet un calme absolu. Ici, seuls le chant des oiseaux et la douceur de la nature rythmeront votre quotidien. L'intérieur, baigné de lumière naturelle grâce à ses fenêtres double vitrage et ses volets roulants électriques, se distingue par ses volumes généreux. La pièce de vie principale, un espace ouvert de près de 70 m² regroupant un salon/salle à manger et une cuisine récente entièrement équipée, est le cœur vibrant de la maison, propice aux moments de partage et de convivialité.
La maison se compose également de trois belles chambres, d'une salle de bain, d'une salle d'eau et d'un bureau, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel pour toute la famille. Côté performances, elle bénéficie d'une isolation optimale (murs et combles) appuyée par un système de chauffage par pompes à chaleur air/eau et un ballon solaire thermodynamique, garantissant une consommation énergétique maîtrisée (DPE A) . C'est une maison économe en énergie prête à vous accueillir.
Une vie quotidienne simplifiée et la douceur de vivre du Sud-Ouest
L'un des atouts majeurs de cette propriété réside dans sa situation privilégiée. Malgré son environnement paisible, les commodités essentielles sont à seulement 5 km, notamment dans la ville voisine de Gabarret (40310). Vous trouverez à proximité médecins, supermarchés et écoles, facilitant grandement la vie quotidienne. De plus, un ramassage scolaire est assuré directement devant la maison, un avantage considérable pour les familles avec enfants.
Aucuns travaux ne sont à prévoir dans cette maison impeccablement entretenue. L'assainissement individuel est aux normes, vous assurant une tranquillité d'esprit totale.
Si vous aspirez à une vie au calme, entouré par la nature, sans sacrifier la proximité des services, cette maison est faite pour vous. Elle représente une opportunité rare de concilier confort, sérénité et praticité dans la campagne du Sud-Ouest. Profitez de la douceur de vivre des Landes, de l'art de vivre du Gers et de la richesse du Lot-et-Garonne.
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Cette annonce référence 294912 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CESAR PIMENTA DE CARVALHO (EI) immatriculé au RSAC de AUCH (32000) sous le numéro 89417717900013.
Prix du bien : 257 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2025
Score DPE : 68 kWhEP/m²/an
Score GES : 2 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 680.00 € et 1010.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
