En exclusivité à St-Pey-de-Castet.
Située à 10 min de Castillon la bataille, dans un petit village avec restaurants et boulangerie, ce havre de paix vous attend.
Cette maison de caractère de 290 m² avec piscine sécurisée est située sur un vaste terrain arboré d'environ 20 000 m², qui ajoute une touche de nature et de tranquillité à l'ensemble.
Les espaces de vie sont généreux et chaleureux : la salle à mangé de 36 m², un salon de 58 m² avec murs en moellon, cheminées, et poutres apparentes sauront vous séduire.
Sa mezzanine de 23 m² au style moderne avec son escalier en métal/verre, utilisé aujourd'hui comme bureau mais qui peut devenir une chambre.
Une cuisine toute équipée de 12 m², lumineuse et fonctionnelle.
Avec une grande suite parentale de plus de 30 m² comprenant un dressing, une douche et une baignoire, le tout avec une hauteur sous plafond de plus de 5 m, sans oublier sa vue sur le parc.
Vous retrouverez 2 toilettes séparés
Une terrasse de 50 m² et une piscine orientée plein sud sans vis-à-vis, sont parfaites pour profiter des beaux jours.
Une véranda de 15m de long, donnant sur la magnifique terrasse vous amènera jusqu'à une dépendance d'environ 80 m² qui vient compléter ce bien, afin de pouvoir recevoir amis et famille, en toute autonomie. Celle-ci comprend cuisine, salle d'eau, WC chambre et salon/salle à manger. Dans la dépendance le chauffage est électrique.
Un garage attenant pouvant rentrer 2 voitures à l'abri, son atelier d'environ 10 m² pour les bricoleurs et la cave de 10 m² vous permettra de ranger vos bouteilles de garde.
Cette maison entièrement refaite, a conservé son charme tout en offrant le confort d'une vie moderne, est une véritable perle rare.
Système de chauffage central au gaz fait en 2014.
En résumé cette villa combine luxe, espace et nature, offrant un cadre de vie exceptionnel pour ceux qui recherchent un bien d'exception.
Elle convient aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances.
Les atouts : cadre d'exception, système d'alarme, électricité refaite, assainissement aux normes, double vitrage, cheminée, toiture en très bon état.
Je vous attends pour une visite pour vous projeter dans cette maison.
Le bien sera disponible le 1er Août 2025.
Cette annonce référence 247235 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032.
Prix du bien : 549 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 33 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5050.00 € et 6900.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
