🏡 À Saint-Pierre-d'Oléron – Un potentiel unique à seulement 200 mètres de la plage ! 🌊✨
📍 Un cadre exceptionnel pour un projet familial ou un investissement locatif 📈.
✅ Permis de construire validé pour transformer la dépendance existante en une seconde maison indépendante ou en studio !
Cette propriété offre une opportunité rare de créer deux espaces de vie distincts, dans un cadre idyllique et recherché 🏝️.
🌿 Caractéristiques principales :
🏡 Terrain de 550 m², arboré et entièrement clôturé, garantissant intimité et tranquillité 🌳🔒.
🏠 Maison principale de 60 m² :
🔹 Salle à manger lumineuse, avec accès direct à une terrasse semi-couverte ☀️.
🔹 Cuisine fonctionnelle, avec porte-fenêtre 🍽️.
🔹 Deux chambres en enfilade, dont une avec accès terrasse 🛏️.
🔹 Salle d’eau et WC séparés 🚿🚽.
🏠 Dépendance de 40 m² :
✅ Permis de construire validé pour une transformation complète en maison indépendante ou studio 🏠.
📌 Projet possible : Cuisine, salle à manger, chambre séparée, salle d’eau et WC.
🔹 Toiture en parfait état, charpente robuste, évacuations et électricité prêtes 🔧⚡.
🔹 Pergola fermée avec baies vitrées coulissantes en double vitrage, ajoutant un espace lumineux et confortable 🪟☀️.
💎 Les atouts de cette propriété :
✔️ Double potentiel : La dépendance transformable en maison indépendante permet d’accueillir deux familles ou de générer des revenus via la location saisonnière 💰🏡.
✔️ Proximité immédiate de la mer : À seulement 200 mètres de la plage de la Biroire, un cadre idéal pour profiter des charmes de l’île toute l’année 🌊🏖️.
✔️ Matériaux de qualité :
🪟 Menuiseries en double vitrage oscillo-battant.
🚪 Volets en aluminium teinté dans la masse.
🏠 Toiture en tuiles canal parfaitement entretenue.
🌟 Pourquoi choisir cette propriété ?
📍 Un cadre privilégié : Située sur l’île lumineuse de Saint-Pierre-d'Oléron, cette maison est parfaite pour se ressourcer en toute sérénité, tout en restant proche des commodités 🏝️🌞.
🛠️ Un projet clé en main : La maison principale est prête à habiter, et le permis de construire validé simplifie les démarches pour exploiter pleinement le potentiel de la dépendance.
💰 Investissement stratégique : Idéal pour un projet locatif ou patrimonial, avec une rentabilité saisonnière assurée grâce à son emplacement recherché et ses aménagements possibles 📈🏡.
📞 Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle ! 🔑✨
Cette annonce référence 263914 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 252 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2022
Score DPE : 656 kWhEP/m²/an
Score GES : 22 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2218.00 € et 3002.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
