Opportunité à saisir
Au cœur des portes de la Maurienne dans un axe central proche des stations de la Tarentaise et de la Maurienne, à 35 minutes de Chambéry et 25 minutes d'Albertville à 1h30 de Lyon, proche de l'entrée d'autoroute.
Vous aurez la possibilité de vous divertir puisqu'elle est située prés d'un lac de baignade, pêche, restaurant, à moins de deux kilomètres.
Dans un cadre d'exception offrant un beau panorama, à l'abri des regards, découvrez cette magnifique maison en pierre aux prestations de haut gamme.
Dans un cadre verdoyant, arboré, vous aurez l'occasion de voir les animaux grâce à sa réserve de chasse et son terrain parfaitement entretenu. Cette demeure rénovée avec son terrain de 3 000 m² de jardin clôturé, avec portail automatique à l'entrée, commande digitale avec programmation sur smart phone.
Le bâtiment a 4 étages, au total 306 m² et 143 m2 de surface habitable.
Elle comprenant 4 caves, une pièce de 76 m2 servant d'atelier ouvrant sur la propriété, pouvant être aménagée en appartement ( évacuation créée facile d'aménager la salle de bain et la pièce de vie, chambre). Cette pièce comprend un poêle à bois chauffant l'ensemble de la maison grâce à son récupérateur de chaleur de 19Kw.
A l'étage se trouve trois chambres luxueuses, une chambre de 23 M2 avec sa terrasse et sa salle d'eau, toilette séparé. Une seconde chambre parentale avec salle de bain avec un lavabo taillé dans la pierre du bleu du Hainaut, toilette washlet, conçut avec des matériaux de qualités.
Une autre chambre double de 9m2 donnant un avant gout des finitions et du choix des matériaux, bois brossé, parquet chêne massif.....sur l'ensemble de la maison.
Au deuxième étage, vous découvrirez son appartement de plus de 90m2, pensé pour vivre dans une ambiance apaisante et cocooning.
Une cuisine ouverte donnant sur la pièce de vie et sur une immense terrasse où nous pouvons contempler les montagnes et retrouver une intimité certaine. Cet appartement a également une poêle à bois avec son monte charge extérieur afin de se faciliter la vie. Vous aurez une chambre et salle d'eau, toilette, et une chambre cabane pour enfants.
Vous recherchez une maison de charme pouvant vous offrir un projet professionnel, chambres d'hôtes, rendement locatif, besoin d'espaces professionnels ou simplement besoin accueillir votre famille, venez découvrir cette maison harmonieuse.
Cette annonce référence 249656 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/07/2023
Score DPE : 220 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1960.00 € et 2680.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
