Exclusif chez BSK IMMOBILIER !!!
Magnifique pavillon de plain-pied de belle conception et très bien entretenu avec grand garage attenant et dépendances récentes situé sur la jolie et calme commune de Saint-Pierre-le-Moûtier
Dans un joli coin de campagne, situé sur l’agréable et apaisante commune de Saint-Pierre-le-Moûtier, à deux pas de l'A77 (seulement 2h30 des portes de Paris), nous vous présentons ce magnifique pavillon de plain-pied qualitatif (avec de belles finitions), très lumineux, fonctionnel et cosy de +/- 90 m² habitable avec son grand garage attenant (coin buanderie aménagé récemment / accès grenier au-dessus aménageable), ses dépendances (cabanes de jardin) récentes, et son splendide terrain aménagé, arboré et très bien entretenu d'une superficie de 538 m² (cour gravillonnée/dallée, portail/portillon en aluminium, clôture rigide (avec brise-vue) récente, …).
Le pavillon est composé :
- d'une pièce à vivre (salon/séjour) très lumineuse (avec sa porte-fenêtre, sa porte d’entrée vitrée et sa fenêtre), fonctionnelle (d'une superficie totale de 37 m²) et cosy avec son accès direct à une terrasse carrelée bien exposée et intime, et à un agréable terrain, aménagé et clôturé, sans vis-à-vis ;
- d'une cuisine séparée d'une superficie de 8 m² (possibilité de l’ouvrir sur pièce à vivre sans difficulté, le mur n’étant pas porteur), qualitative, pratique et chaleureuse, aménagée (nombreux meubles/rangements) et équipée (four, hotte, lave-vaisselle, plaque de cuisson vitrocéramique, … de marques reconnues) ;
- de trois chambres lumineuses et fonctionnelles d'une superficie de 10 à 13 m² donc l’une est équipée d’un placard intégré ;
- d'une salle d'eau aménagée, optimisée et fonctionnelle d'une superficie de 5 m² avec sa belle douche d’angle à l’italienne, sa vasque (avec miroir et meubles), son sèche-serviettes électrique, totalement carrelée (sol et murs) ;
- d'un wc indépendant avec présence du chauffe-eau électrique (de 150 litres) dans son grand placard ;
- d'un dégagement couloir avec son placard discret (présence du tableau électrique principal) desservant les wc, la salle d’eau, les 3 chambres ainsi que le grand garage attenant et aménagée ;
- d’un garage aménagé d'une superficie de 26 m², pratique et lumineux (fenêtre (bloc verre), porte de service donnant sur la terrasse et terrain, porte de garage basculante motorisée), avec espace buanderie aménagé récemment (évier, étagères, arrivée/évacuation d’eau pour la machine à laver), grenier à aménager pour stockage (trappe d’accès présente), second tableau électrique, …
Côté annexes/dépendances, nous avons deux récentes cabanes de jardin de 3 et 6 m² totalement aménagées.
Grâce à des améliorations permanentes et un entretien régulier intérieurement et extérieurement de cet agréable pavillon, ses propriétaires ont su préserver sa belle apparence et l'adapter aux besoins d'aujourd'hui.
Tous les sols de cette maison sont en très bon état et harmonisés, parquet flottant pour les 3 chambres et carrelage pour le reste des pièces de vie.
Cette maison comporte une isolation double vitrage sur toutes les pièces à vivre, la porte-fenêtre et fenêtres sont en bois, la porte d’entrée vitrée (avec vitrage anti-effraction) en PVC, complétées de volets battants en bois très bien entretenus et de volets roulants motorisés solaires (ensemble totalement harmonisé et en très bon état).
Ce bien dispose d’un double mode de chauffage, à savoir : - des radiateurs électriques à inertie sèche (chaleur douce) et radiateurs classiques d’appoint ; - une pompe à chaleur aérothermique (air/air) très récente, performante et de marque reconnue avec diffuseurs, bouches ou grilles de diffusion d’air permettant de répartir de façon homogène le débit soufflé et la température dans une ou plusieurs pièces, en mode chauffage comme en mode climatisation pour un confort thermique et acoustique approuvé/optimal, une discrétion et un esthétique des diffuseurs agréables.
Ses modes de chauffage optimisés et son isolation performante et qualitative classent ce pavillon dans la catégorie des logements plutôt économes (DPE C-154 et GES A-4)… maison à faible consommation d'énergie / performance énergétique « optimisée ».
Les façades et la toiture en tuile terre cuite sont en très bon état (et mériteraient un petit nettoyage).
Pour votre confort et sécurité, ce bien est raccordé à la fibre optique et protégé par un système d’alarme performant (en location).
Côté terrain, ce pavillon dispose d'une parcelle d'environ 550 m² totalement clôturée (avec clôture rigide et brise-vue récents), aménagée et très bien entretenue, d’une cour gravillonnée pour stationner les véhicules, d’un agréable coin terrasse d'une superficie de 25 m² env., bien exposé/intime (avec stores bannes et brise-vue/vent récents), d'un portail et portillon en aluminium, …
Les plus : La qualité générale et exceptionnelle du bien et son aménagement intérieur et extérieur, la construction réfléchie/adaptée à une personne à mobilité réduite, ses modes de chauffage (et climatisation) optimisés et performants, le généreux volume de la pièce de vie, sa cuisine aménagée et équipée, ses 3 chambres fonctionnelles et confortables, son extérieur parfaitement entretenu avec son agréable terrain et dépendances, son environnement agréable et charmant, sa proximité avec toutes les commodités et écoles de la commune de Saint-Pierre-le-Moûtier (nombreux commerces et services de la ville), sa gare ferroviaire et l’autoroute A77 (sans en avoir les nuisances), …
Photos supplémentaires et film disponibles sur mon site BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Sébastien CHARDERON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez-moi au 06.63.17.90.56.
Idéal pour une résidence principale, secondaire ou de loisirs, cette maison traditionnelle est un vrai coup de cœur, une opportunité à saisir, aménagé avec goût, vous n'avez plus qu'à y poser vos valises !!!
Cette annonce référence 211696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN CHARDERON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84883691200016.
Prix du bien : 154 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/10/2023
Score DPE : 154 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840.00 € et 1190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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