MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L’IMMOBILIER AVEC LE CŒUR !
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« Il y a des maisons qui attrapent le regard, puis le cœur, et qui ne vous lâchent plus.
Au cœur du Pays d’Auge, cette pépite rénovée avec une exigence rare, fait partie de ces biens que l’on n’oublie jamais.
Un bijou de pierre, un écrin de nature, une évidence pour les amoureux du beau, de l’authentique et du sens. »
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SAINT-PIERRE-EN-AUGE ( 14170)
Environnement calme et préservé, proche des commodités
À 2h30 de Paris, 1h de la mer (Deauville, Cabourg, plages du Débarquement)
Situation idéale au centre du triangle Caen – Falaise – Lisieux
À seulement 6 minutes de la ville avec gare SNCF
Écoles, collèges et lycée
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UNE PROPRIÉTÉ DE CHARME, RARE ET AUTHENTIQUE
Nichée sur un parc arboré d’environ 1 200 m², entièrement clos par de superbes lisses blanches type haras, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel 🌿
Terrain constructible, laissant place à des projets d’extension
Possibilité d’acquérir du terrain supplémentaire
La maison comprend une bouillerie du XVIIIᵉ siècle, véritable témoin du patrimoine local, aujourd’hui parfaitement intégrée à l’ensemble et sublimée par une rénovation haut de gamme.
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À L’INTÉRIEUR : L’AUTHENTICITÉ SUBLIMÉE PAR LA LUMIÈRE
Dès l’entrée, le charme opère.
Le rez-de-chaussée, avec ses pierres apparentes et sa belle hauteur sous plafond, dégage une atmosphère chaleureuse et apaisante.
Une cuisine ouverte entièrement équipée, avec îlot central, pensée comme un véritable lieu de partage.
Un séjour / salon plein de caractère, sublimé par une cheminée d’époque, où le temps semble ralentir.
Puis vient le coup de cœur absolu
La véranda, véritable pièce de vie à part entière.
En immersion totale dans la nature, avec vue sur le parc et le plan d’eau, elle illumine les yeux et réchauffe le cœur.
Un espace suspendu, paisible, presque méditatif.
Toujours au rez-de-chaussée :
Une buanderie fonctionnelle
Un cabinet de toilette comprenant WC, lave-mains et douche à l’italienne, conçue pour la mobilité réduite.
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À L’ÉTAGE : CONFORT, INTIMITÉ ET PROJECTION
Un couloir dessert :
Deux chambres spacieuses, dont
Une superbe suite parentale, avec grande douche à l’italienne et WC
Les combles sont aménageables, offrant la possibilité de créer une troisième chambre ou un espace supplémentaire selon vos besoins.
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UNE DÉPENDANCE AU POTENTIEL REMARQUABLE
À proximité immédiate, une ancienne écurie du XIXᵉ siècle, d’environ 60 m², avec étage.
Un bâtiment plein de caractère, idéal pour :
un second gîte
un atelier
un espace artistique ou professionnel
une extension du projet existant
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UNE EXPLOITATION GÎTE DE FRANCE — UN ATOUT MAJEUR
Affiliée GÎTE DE FRANCE, cette propriété bénéficie déjà :
d’une véritable rentabilité locative
d’une excellente attractivité touristique
d’une clientèle française et internationale, en constante augmentation
Le Pays d’Auge séduit par son authenticité, son patrimoine, sa douceur de vivre.
Ce bien coche toutes les cases du gîte coup de cœur, recherché, recommandé et réservé.
Un investissement plaisir, rentable, et pérenne
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CONFORT, TECHNIQUE & SÉRÉNITÉ
Rénovation haut de gamme avec matériaux de qualité
Assainissement neuf, validé en 2025
Réseau 5G performant
Parking en pavés de silex entre la maison et la dépendance
Accès à l’habitation par une terrasse en bois exotique
Propriété entièrement close
Environnement calme et préservé
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LES POINTS FORTS QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE :
Propriété de charme comprenant une bouillerie du XVIIIᵉ siècle
Pierres apparentes & cachet authentique
Véranda exceptionnelle en immersion nature
Affiliation Gîte de France
Forte rentabilité locative
Terrain env. 1 200 m² constructible
Possibilité de terrain supplémentaire
Dépendance XIXᵉ à fort potentiel
Situation géographique stratégique
Coup de cœur assuré
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Résidence principale de charme, maison secondaire inspirante ou gîte à forte valeur ajoutée, cette propriété est une opportunité rare, sincère et profondément attachante.
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MANUEL PICOT IMMOBILIER
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
Cette annonce référence 320341 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 349 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2025
Score DPE : 245 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2170.00 € et 2970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
