Aux portes du pays d'Auge, CHARME et AUTHENTICITÉ pour cette longère normande à l'architecture ÉLÉGANTE, dont l'ancienne fromagerie, aux ouvertures ceintes de briques rouges, en fait une propriété ATYPIQUE et RARE à la vente ! Si une rénovation de QUALITÉ est en cours de finitions sur 200m2...un potentiel de 180m2 SUPPLÉMENTAIRES reste à rénover sur la bâtisse principale !
De nombreux éléments anciens, TÉMOINS DU PASSÉ, ont été préservé et valorisé...pierres apparentes, poutres, écusson, colombages...tout ce que l'on aime !
Particulièrement AU CALME, au sein d'une parc de plus d'un hectare VERDOYANT, aux différents espaces naturels et sans aucun vis-à-vis...haies bocagères, FRUITIERS, mare "aux grenouilles" et l'indispensable terrain de pétanque, pour les amateurs !
IDÉALEMENT SITUÉE, à quelques minutes du centre-ville de Saint-Pierre-en-Auge (ancienne commune de Saint-Pierre-sur-Dives), à 2 heures de Paris, moins de 30 minutes de Caen et 40 minutes de la mer.
En rez-de-chaussée:
* SUPERBE pièce de vie de plus de 85m2, ultra LUMINEUSE, avec poêle à bois.
* Cuisine semi-ouverte au superbe sol en TRAVERTIN de 15m2.
* Ancienne FROMAGERIE de plus de 40m2, aujourd'hui en salon de jeux et sport, non chauffée.
* Buanderie, toilettes et cellier.
A l'étage:
* SPACIEUSE chambre parentale de 25m2 avec attentes pour salle d'eau.
* Deux chambres de 21 et 11m2.
* Salle de bain avec wc.
Possibilité de rénovation supplémentaires:
* Grenier sur fromagerie et pièces de service.
* Grange attenante sur deux niveaux.
Dépendances:
* Atelier de 18m2 environ.
* Double garage de 80 m2 environ.
* Remise de 20m2 environ.
* Anciens boxs à chevaux de 50m2 environ.
CONFORT:
* Vitrages anti-effractions.
* Double vitrage PVC et alu.
* Isolation par le sol.
* Poêle à bois.
* Fosse individuelle.
* Toiture entièrement révisée, gros oeuvre en parfait état.
Vous avez CRAQUÉ sur cette propriété au POTENTIEL énorme, idéale tant pour une famille, que pour un projet professionnel ? N'hésitez pas à me CONATCTER pour en discuter, je me ferai un PLAISIR de vous la faire découvrir !
Plus de photos sur demande, possibilité d'une première visite en visio.
Vous souhaitez vendre en toute SÉRÉNITÉ ? Je suis à votre disposition pour toute estimation de votre bien...sous 48h, sous discrétion et entièrement gratuite !
Cette annonce référence 238311 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ELISABETH DUBOSC MARCHAND (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 51094201400026.
Prix du bien : 495 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/04/2024
Score DPE : 202 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1820.00 € et 2500.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
