SAINT-PONS-DE-THOMIÈRES – IMMEUBLE À RÉNOVER – JUSQU'À 2 350 €/MOIS DE REVENUS LOCATIFS ESTIMÉS !
Vous recherchez un investissement immobilier avec un beau potentiel ? Ne cherchez plus !
Situé à seulement 2 minutes à pied du centre-ville de Saint-Pons-de-Thomières, cet immeuble à rénover offre de nombreuses possibilités d'aménagement pour donner vie à votre projet locatif !
🏠 AUJOURD'HUI, L'IMMEUBLE SE COMPOSE DE :
🔸RDC : Deux appartements T3 d'environ 45 m² et 42,5 m²
Un hall d'entrée de 14 m²
🔸1er étage : Un appartement T4 d'environ 60 m²
🔸2ème étage : Des combles d'environ 100 m² offrant un beau potentiel d'aménagement
💡 ET DEMAIN ? 3 PROJETS, 3 POTENTIELS LOCATIFS !
✨ PROJET N°1 : ON CONSERVE L'EXISTANT !
Une solution idéale pour ceux qui souhaitent rénover sans modifier entièrement la configuration de l'immeuble.
🔸RDC : 2 grands T2 → 2 × 500 €/mois
🔸1er étage : 1 T4 → 650 €/mois
💰 Revenus locatifs estimés : 1 650 €/mois, soit 19 800 €/an !
Le petit plus : l'immeuble dispose déjà de 3 compteurs électriques !
✨ PROJET N°2 : ON OPTIMISE LES ESPACES !
Une configuration intéressante pour diversifier les logements et optimiser les revenus locatifs !
🔸RDC : 2 grands T2 → 2 × 500 €/mois
🔸1er étage : 1 studio → 350 €/mois
🔸1er étage : 1 T3 → 550 €/mois
💰 Revenus locatifs estimés : 1 900 €/mois, soit 22 800 €/an !
✨ PROJET N°3 : ON VOIT PLUS GRAND ! 🚀
Pour les investisseurs qui souhaitent exploiter davantage le potentiel de cet immeuble !
🔸RDC : 2 grands T2 → 2 × 500 €/mois
🔸1er étage : 1 T2 en duplex → 450 €/mois
🔸1er étage : 1 T3 → 500 €/mois
🔸Combles : 1 T2 → 400 €/mois
💰 Revenus locatifs estimés : 2 350 €/mois, soit 28 200 €/an !
📐 BONNE NOUVELLE : des plans et un projet d'architecte sont déjà disponibles !
À vous de choisir le scénario qui correspond à vos objectifs et à votre budget !
🌿 LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE :
✅ Double vitrage déjà présent au rez-de-chaussée
✅ 3 compteurs électriques existants
✅ Ouvertures existantes pour les fenêtres dans les combles
✅ Un agréable jardin avec accès à la rivière, idéal pour créer un bel espace extérieur commun aux futurs locataires
✅ Une grande cave offrant un espace de stockage supplémentaire
✅ Centre-ville et commodités accessibles à pied
✅ Taxe foncière : 1580€/an
🚗 CÔTÉ STATIONNEMENT : pas de garage ni de place privative devant l'immeuble, mais un parking se trouve à environ 100 mètres.
🔥 INVESTISSEURS, MARCHANDS DE BIENS, AMATEURS DE RÉNOVATION… À VOS PROJETS !
De 19 800 € à 28 200 € de revenus locatifs annuels bruts estimés selon le projet retenu !
Que vous souhaitiez conserver la configuration existante, optimiser les espaces ou créer davantage de logements, cet immeuble offre plusieurs perspectives d'investissement !
Un immeuble, trois projets, à vous d'écrire la suite ! 🔑
📞 ENVIE D'EN SAVOIR PLUS, DE DÉCOUVRIR LES PLANS OU D'ORGANISER UNE VISITE ?
On attend votre appel ! 😉
Fanny & Sophie – Votre duo de choc 💥
On écoute • On valorise • On concrétise
Cette annonce référence 353193 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FANNY TERRAL (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 90418159100010.
Prix du bien : 80 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/11/2025
CLASSE ÉNERGIE : F (386 kWhEP/m²/an)
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
CLASSE CLIMAT : C (12 kg CO2/m²/an)
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 880 € et 2 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
