💰 Investisseurs, ne passez pas à côté de cette opportunité !
Situé en plein cœur de Saint-Pons-de-Thomières, à deux pas de tous les commerces et commodités, cet immeuble de rapport développe environ 325 m² habitables répartis sur 3 niveaux et comprend 5 appartements, dont 3 déjà rénovés.
Avec un potentiel locatif estimé à près de 29 000 € par an, cet ensemble constitue une excellente base pour un investissement patrimonial offrant une rentabilité brute potentielle supérieure à 10 % après rénovation.
🏡 Composition de l'immeuble
Rez-de-chaussée
✅ Appartement T2 de 55 m² avec terrasse
✔ Actuellement loué 500 €/mois
1er étage
✔ T4 rénové de 108 m²
✔ T2 de 37 m² à rénover
2ème étage
✔ T3 rénové de 56 m²
✔ T3 de 69 m² à rénover
En complément
✔ Combles partiellement aménageables offrant un potentiel supplémentaire.
📈 Potentiel locatif estimé
T2 RDC : 500 €/mois (déjà loué)
T4 de 108 m² : 600 €/mois
T2 de 37 m² : 330 €/mois
T3 de 56 m² : 450 €/mois
T3 de 69 m² : 500 €/mois
💶 Revenus locatifs estimés : 2 400€/mois
💰 Soit environ 28800 €/an
📊 Les chiffres
💵 Prix de vente : 199 900 € HAI
🧾 Taxe foncière : 2 170 €/an
➡️ Rentabilité brute potentielle supérieure à 10 % après rénovation.
✅ Les atouts
✔ Deux appartements déjà rénovés
✔ Double vitrage sur l'ensemble de l'immeuble
✔ Centre-ville : commerces, écoles et services accessibles à pied
✔ Stationnement public gratuit à proximité
✔ Combles exploitables
✔ DPE : C / D selon les logements
Une opportunité idéale pour développer un patrimoine immobilier générant des revenus locatifs attractifs.
Clément ENJALBERT
Conseiller immobilier BSK Immobilier
📞 06 50 63 86 43
✉️ c.enjalbert@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 296548 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLEMENT ENJALBERT (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 80248654800026.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/05/2024
Score DPE : 205 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 730.00 € et 1020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
