Découvrez cette charmante maison traditionnelle rénovée d'une surface de 75 m², nichée au cœur d'un cadre rural paisible, à seulement quelques minutes de Saint-Romain-la-Virvée. Idéale pour les amoureux de la campagne, cette maison offre une ambiance chaleureuse et une douce tranquillité avec une vue sur la Dordogne et la campagne environnante avec ses vignobles lieux privilégiés pour les promenades à pieds et à vélos.
Amateurs de vielles pierres , venez profiter de 3 pièces dont sa belle pièce de vie d'environ 32 m2 climatisée avec une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un séjour- salon accueillant , cellier et wc à terminer , dont 2 chambres confortables et climatisées à l'étage, et une salle d'eau fonctionnelle et un wc séparé. Une terrasse orientée plein sud vous promet des moments de détente ensoleillés avec vue dégagée.
Avec un terrain de 68 m² et une place de stationnement, cette maison vous offre confort et praticité. Les équipements incluent une climatisation efficace pour les mois d'été et un système de chauffage individuel Pompe à chaleur garantissant une température homogène avec un dpe D raisonnablement économe.
Les commodités alentour sont accessibles facilement, avec la gare SNCF Saint-André-de-Cubzac à proximité ( 10 minutes maximum ) et la ligne de bus 464 pour vos déplacements. La taxe foncière s'élève à 527€. Bien que des travaux soient à prévoir ( nouvel assainissement individuel : devis fourni ) , ce bien à coup de cœur saura vous séduire par son potentiel.
Caractéristiques principales :
• Surface habitable : 75 m²,
• Séjour-Salon et Cuisine équipée et aménagée : 32 m2,
• Marque équipements électro-ménagers : Ariston,
• Cellier : 4 m2,
• WC rch non terminé : 1,10 m2,
• Palier et dégagement étage :
• 2 chambres avec placards de rangements à l’étage : 12 m2 et 14,80 m2,
• 1 salle d’eau à l’étage : 9,90 m2,
• 1 wc séparé à l’étage : 1,5 m2,
• 1 terrasse d’environ 20 m2,
• Terrain : 68 m²,
• Fibre,
° Dpe D/B,
• Assainissement : individuel avec sable sur terrain 68 m2 en face à charge acquéreur,
• Stationnement privatif : 1 place,
• Année de construction : 1945,
• Type : Maison individuelle R+1,
• Environnement : Calme avec vue sur la Dordogne,
• Taxe foncière : 527 m2.
• Proximité des commodités : écoles, commerces, transports (ligne de bus 310),
• Gare : Saint-André de Cubzac à 10 minutes.
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Tel : 06 81 86 94 46 et E-mail : jc.blanc@bskimmobilier.com
Cette annonce référence 287771 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JEAN-CLAUDE BLANC (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 98218426900016.
Prix du bien : 199 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/06/2024
Score DPE : 197 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
