À moins de 1 km du lycée agricole, dans un hameau calme entre Rouillé et Lusignan, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant de nombreuses possibilités : résidence principale, activité locative, gîte ou projet équestre.
✨ Composé de :
Maison principale de 270 m² habitables (10 pièces) comprenant :
Entrée, salon, séjour (sol travertin), cuisine aménagée, cellier-buanderie, WC
À l'étage : mezzanine, 4 chambres dont une avec salle de bains + WC, salle d'eau avec WC, dressing
2 Accès aux 2 parties de la maison permettant une indépendance.
Chauffage Poêle mixte Pellet/Bois, chauffage électrique complémentaire et un split air chaud/froid dans la pièce de vie.
Appartement attenant T1bis (idéal pour location, libre le jour de la vente) :
Pièce à vivre avec kitchenette, salle d’eau + WC, chambre
Loyer estimé entre 300 et 350 €/mois
🛠️ Dépendances et potentiel supplémentaire :
Deuxième maison de 90 m² au sol à rénover ou aménager
Grange de 80 m² avec dalle béton, eau/électricité, plancher à l’étage sur 30 m²
Écurie de 100 m² avec 2 box (possibilité 3e), idéale pour chevaux/poulinières
Le T1bis dispose d'une sous compteur pour séparé consommation eau et électricité, l'ancienne maison dispose de son compteur électrique et de sa propre fosse septique.
🌳 Extérieurs et équipements :
Terrain clos de 6 306 m², entièrement grillagé (2 m)
Accès direct aux prairies, rond de longe sur sable (18 m), canalisation d’eau enterrée jusqu’aux abreuvoirs
Piscine semi-enterrée (1,4 m – 30 m³) avec filtration au verre pilé
Bassin d’agrément avec fontaine et poissons
Verger (pommiers, poiriers, pêchers, abricotiers, cerisiers, figuiers), jardin éclairé, poulailler clôturé
Caméra de vidéosurveillance, cuve de récupération d’eau enterrée (3 m³), éclairage automatique
Préau couvert 4 m, dalle bétonnée, cour, cabane pour enfants
👉 Possibilité d'acquérir une parcelle voisine (accès par droit de passage)
📍 Bien rare, idéal pour projet familial, activité équestre ou investissement locatif.
Cette annonce référence 289609 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN SABATIER (EI) immatriculé au RSAC de POITIERS (86000) sous le numéro 91786954700021.
Prix du bien : 227 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/11/2022
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2461.00 € et 3329.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
