Magnifique propriété viticole située à 7 min de Blaye, 50 min de Bordeaux et environ 1h de Royan.
Le domaine se compose d'une maison avec une partie habitable, un immense stockage en pierre, un logement indépendant, un chai et un hangar sur 7 ha de terrain (pas d'un seul tenant) dont 5,6 ha de vignes cultivés en biodynamie certifié Demeter.
La maison d’environ 170m2 des années 1850 a été rénovée et isolée. Elle se compose d’une magnifique cuisine en pierre avec une belle baie vitrée donnant sur un patio, une grande salle à manger d’environ 27m2 avec son poêle à bois donnant sur la piscine (de 18m2) et sur une terrasse abritée pouvant accueillir une cuisine d’été ou un pool house, un espace de 14m2 pouvant être utilisé comme bureau et donnant lui aussi sur la piscine et un très grand salon (environ 30m2) avec cheminée donnant sur la terrasse en bois (24m2). Il reste la possibilité grâce à l’arrière de la maison pour faire une chambre en rez-de-chaussée voir plus.
L’étage est composé d’un immense plateau de 38m2 avec chambre et dressing, d’une mezzanine de 17m2 pouvant être utilisé comme chambre et d’une grande chambre (20m2) avec salle de bain et wc indépendant.
Le patio donne sur un logement indépendant de 48m2 avec une chambre en étage pouvant être exploité comme gite ou œnotourisme (jusque 4 personnes).
Le stockage en pierre à l’arrière de la maison fait 190m2 au sol avec une très belle hauteur sous plafond. Il accueille actuellement les cuves, le stock de vins mais aussi le pressoir. Il pourrait être repensé en partie soit pour agrandir la maison, soit pour y créer des gites ou chambres d’hôtes.
Le chai à barriques de 90m2 a été entièrement refait niveau électricité. Le hangar (80m2) en structure métallique est en partie fermé et accueille une partie garage en bois et une mezzanine.
Le vignoble est entièrement biologique et offre une bonne production de raisins. Le Matériel d'exploitation est compris dans la vente.
Stock de vins non inclus
Les + :
Possibilité de créer des chambres d’hôtes, gites …
Pas de vis-à-vis
Possibilité de ne vendre qu’une partie des vignes
Grands espaces intérieurs
Clientèle fidèle
Mots clés : propriété équestre, vignoble, gites, piscine
Cette annonce référence 226618 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANNE-SOPHIE SALLAT DELUME (EI) immatriculé au RSAC de CHARTRES (28000) sous le numéro 94810523400017.
Prix du bien : 640 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2024
Score DPE : 183 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1610.00 € et 2210.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
