🏡 Propriété de charme avec accès direct à la Dordogne – Saint-Seurin-de-Prats (24230) 🌿✨
📍 Laissez-vous charmer par cette propriété unique, un havre de paix niché au cœur de la Dordogne, offrant un cadre de vie exceptionnel avec un accès direct à la rivière 🌊🍃.
🌳 Située dans un parc magnifiquement arboré de 3 100 m² clôturé, cette maison allie charme authentique et confort moderne, idéale pour les amoureux de la nature et des matériaux nobles 🏡💚.
🏠 Rez-de-chaussée :
🚪 Entrée spacieuse, idéale pour accueillir vos convives 🏡.
🌞 Grande pergola de 55 m², avec plafond isolé et larges baies vitrées coulissantes en double vitrage, garantissant luminosité et confort 🪟✨.
🍽️ Cuisine lumineuse de 32 m², avec sol en tomettes traditionnelles et poêle à bois 8 kW entièrement tubé, cheminée d’époque et accès direct à la pergola 🔥.
🛋️ Salle à manger élégante de 34 m², avec porte vitrée donnant sur l’extérieur 🌿.
🔥 Salon chaleureux, doté d'une cheminée d’époque et poêle à bois 12 kW tubé, avec sol en tomettes traditionnelles 🏡.
🛏️ Suite parentale de 26 m², avec salle d’eau moderne, placards, grand dressing et accès direct à la terrasse 🚿🛌.
🧺 Buanderie spacieuse, équipée pour machines à laver, sèche-linge, espace repassage, évier deux bacs et WC 🧼.
🔧 Local technique, avec chaudière et espace de rangement supplémentaire.
🏠 Étage :
🛏️ Trois chambres lumineuses, dont une superbe suite parentale de 36 m² avec salle d’eau attenante 🛁.
🪵 Sols en parquet de qualité sur tout l’étage, apportant chaleur et élégance ✨.
🚿 Salle d’eau équipée d’une douche, baignoire et WC, idéale pour toute la famille 👨👩👧👦.
⚡ Équipements :
🔥 Chauffage central via une pompe à chaleur basse consommation neuve.
❄️ Climatisation réversible, pour un confort optimal en toute saison.
🔋 8 panneaux solaires et borne de recharge pour véhicule électrique ⚡🚗.
🏠 Toiture entièrement remaniée, un gage de sérénité et de durabilité 🏗️.
🌿 Extérieur et atouts supplémentaires :
🚗 Garage de 50 m², avec mezzanine de 35 m², offrant un vaste espace de rangement ou de travail 🛠️📦.
🌳 Parc magnifiquement arboré, avec des essences variées et des arbres centenaires, très peu de vis-à-vis 🔒.
🌊 Accès en fond de terrain à la Dordogne, parfait pour les activités nautiques ou des moments de détente au bord de l’eau 🚣♂️.
📍 Environnement :
📍 Cette propriété bénéficie d’un emplacement rare et recherché :
✔️ À seulement 35 minutes de Libourne 🚆.
✔️ À 20 minutes de Bergerac ✈️.
🏡 Parfaitement adaptée pour une résidence principale, secondaire, ou un projet de maison d’hôtes 🏨.
💎 Les plus :
✅ Pas de travaux à prévoir : vous n’avez qu’à poser vos valises ! 🏡📦.
✅ Matériaux nobles : parquet de qualité, tomettes authentiques, prestations haut de gamme 🏗️✨.
✅ Un cadre unique : un véritable havre de paix avec accès à la Dordogne 🌊🌿.
📞 Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir cette propriété exceptionnelle ! 🔑✨
Cette annonce référence 261698 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 373 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2023
Score DPE : 208 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2050.00 € et 2860.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
