Découvrez cette maison de 140 m² au sol, située à 24Km de Libourne et 1h de Bordeaux.
Nichée à Saint-Seurin-sur-l'Isle, elle offre un cadre de vie paisible, avec un parc arboré entièrement clôturé de +- 3600 m², où chênes, figuiers, pommiers et poiriers se mêlent harmonieusement aux massifs de fleurs odorante. Profitez d'un puits pour l'arrosage mais aussi pour la piscine.
Emplacement stratégique :
À proximité de l'A89, 25 minutes de Libourne et Saint-Émilion, et 1h de Bordeaux, cette propriété combine accessibilité et tranquillité.
Vous bénéficierez des navettes gratuites de la communauté d'agglomération du Libournais pour vous déplacer facilement dans toute la région.
Proximité des commodités :
Gare, Commerces, supermarchés, écoles, médecins, et autres services essentiels sont à portée de main.
Intérieur confortable et lumineux :
Le séjour cuisine ouverte sur la pergola de 55 m² est baigné de lumière, avec un poêle à bois pour une ambiance chaleureuse.
La cuisine moderne de marque Schmidt, récemment posée, s’ouvre sur une véranda lumineuse. Quatre chambres bien agencées, dont une au rez-de-chaussée avec salle de bain, offrent un cadre de repos paisible.
Équipements de qualité :
• Toiture entretenue : La toiture en excellent état a été régulièrement entretenue, vous garantissant tranquillité d'esprit.
• Fenêtres double vitrage : Aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour la chaleur. oscillo-battants, Un gage de qualité.
• Terrasse semi-couverte : Terrasse en bois chevillé, de grande qualité, avec accès direct à la piscine, idéale pour les repas en plein air et les moments de détente.
• Piscine Sécurisée : De 8 x 4 m , entourée de carreaux en pierre, parfait pour profiter des journées ensoleillées.
• Double Garage spacieux : Un garage non attenant de 35 m² avec mezzanine, offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d'aménagement, accolé à un autre garage de
21 m², pratique pour vos véhicules ou comme atelier ou offrant la possibilité d’un beau studio indépendant.
• Équipements écologiques : Chaudière à condensation, poêle à Bois, ballon d'eau chaude solaire, alliant confort et respect de l'environnement.
• Sécurité et confort : Volets en aluminium isolés et portail électrique avec visiophone pour une sécurité optimale.
Pourquoi cette maison est unique :
Un parfait équilibre entre confort moderne et charme traditionnel, idéalement située avec des connexions faciles grâce aux navettes gratuites. La terrasse semi-couverte en bois chevillé, avec accès direct à la piscine, est un atout majeur pour profiter pleinement de chaque instant.
Ne vous privez pas d’oser vivre l’exception chaque jour dans cette belle propriété.
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Cette annonce référence 250084 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 313 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
