✨ Vous rêvez d'espace, de nature et de tranquillité, sans être isolé ?
Cette propriété rare vous offre un véritable art de vivre dans un magnifique parc clos et arboré de 3 600 m², sans vis-à-vis, à seulement quelques minutes des commerces, des écoles et de l'A89.
❤️ Les atouts qui font la différence
🏡 Belle pièce de vie d'environ 55 m², réunissant salon, salle à manger et cuisine Schmidt ouverte, baignée de lumière et agrémentée d'un poêle à bois.
🌿 La véranda prolongeant la cuisine offre une vue apaisante sur le magnifique parc arboré, ses majestueux chênes centenaires et ses nombreux arbres fruitiers.
🛏 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée avec accès direct à la piscine.
🏊 Belle piscine sécurisée 8 × 4, prolongée par une agréable terrasse semi-couverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis tout en profitant de la vue sur le jardin.
🌳 Parc clos de 3 600 m² avec de magnifiques chênes centenaires, arbres fruitiers et espaces de détente.
🚗 Deux garages, pouvant être aménagé en studio indépendant, bureau ou atelier.
💧 Puits alimentant le jardin et la piscine.
♻ Assainissement Microstation conforme (2025).
✨ Confort
✔ Menuiseries aluminium (extérieur) / bois (intérieur)
✔ Volets aluminium isolés
✔ Chaudière à condensation
✔ Ballon solaire
✔ Portail électrique et visiophone
❤️ Le petit plus...
Difficile de rester insensible au charme de cette propriété où chaque saison offre un décor différent. Entre la terrasse face à la piscine, la véranda ouverte sur le parc et les magnifiques arbres centenaires, tout est réuni pour profiter d'un cadre de vie exceptionnel.
📞 Une visite suffira pour tomber sous le charme. Contactez-moi dès aujourd'hui.
Cette annonce référence 310150 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 289 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
