Située dans un environnement paisible au calme, cette maison mitoyenne de plain-pied offre une surface habitable d'environ 85 m² sur un terrain clôturé arboré de 650 m².
Caractéristiques principales :
• Agencement fonctionnel : cuisine ouverte sur un salon lumineux, deux chambres, salle d’eau avec WC, buanderie avec accès extérieur.
• Confort : double vitrage avec volets, VMC récente, chauffage électrique, tableau électrique aux normes.
• Toiture : remaniée.
• Dépendances : garage fermé et espace semi-couvert d’environ 30 m².
Environnement et commodités :
• Éducation : école primaire publique à Gours, offrant un encadrement de qualité.
• Commerces de proximité 3 Mn : boulangeries, boucheries et coiffeurs disponibles dans les communes voisines telles que Moulin-Neuf, Le Pizou et Saint-Seurin-sur-l'Isle.
• Supermarchés : à 7 Mn de Saint-Médard-de-Guizières et à 10Mn de Montpon-Ménestérol.
• Transports : gare SNCF de Saint-Seurin-sur-l'Isle à 3Mn, facilitant les déplacements vers Libourne Bordeaux et Périgueux.
• Taxe foncière : 600 €
Cette maison représente une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 290161 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 137 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2025
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1270.00 € et 1770.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
