Une localisation idéale :
• À seulement 24 km de Libourne et 1h de Bordeaux, cette maison est parfaitement située pour allier tranquillité et accessibilité.
• Proximité de l’A89 : Accédez rapidement à Saint-Émilion, Libourne et Bordeaux.
• Navettes gratuites : La communauté d’agglomération du Libournais vous offre des déplacements pratiques et sans frais dans toute la région.
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Un cadre de vie exceptionnel :
• Parc arboré entièrement clôturé de 3600 m², sublimé par des chênes majestueux, des figuiers, pommiers, poiriers et des massifs de fleurs odorantes.
• Un puits fonctionnel : Parfait pour l’arrosage du jardin ou le remplissage de la piscine.
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Un intérieur lumineux et chaleureux :
• Séjour-cuisine ouverte sur une pergola de 55 m² baignée de lumière, avec un poêle à bois pour vos soirées conviviales.
• Cuisine Schmidt moderne : Design, fonctionnalité et qualité, ouverte sur une véranda lumineuse.
• Quatre chambres bien agencées, dont une chambre au rez-de-chaussée avec salle de bain proche.
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Des équipements haut de gamme :
• Toiture en parfait état, entretenue régulièrement.
• Menuiseries de qualité : Fenêtres double vitrage avec aluminium extérieur pour la durabilité et bois intérieur pour une ambiance chaleureuse.
• Piscine de 8 x 4 m avec nage à contre-courant, entourée de carreaux en pierre, idéale pour vos moments de détente.
• Terrasse semi-couverte en bois chevillé, offrant un espace extérieur raffiné et pratique pour vos repas et instants de convivialité.
• Double garage :
o Un garage de 35 m² avec mezzanine, parfait pour le rangement ou des projets d’aménagement.
o Un second garage de 21 m², pratique pour vos véhicules ou pouvant être transformé en studio indépendant.
• Équipements écologiques :
o Chaudière à condensation.
o Ballon d’eau chaude solaire.
o Poêle à bois.
• Sécurité et confort :
o Volets en aluminium isolés.
o Portail électrique et entrée Piéton avec visiophone.
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Pourquoi choisir cette maison ?
• Un équilibre parfait entre modernité et charme traditionnel, avec des équipements de grande qualité.
• Un cadre de vie unique, idéal pour des moments en famille ou entre amis, et pour profiter pleinement de la douceur de vivre à proximité de Bordeaux et Libourne.
• Un emplacement stratégique, avec toutes les commodités accessibles : gare, écoles, commerces, et plus encore.
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Un coup de cœur assuré :
Ne manquez pas l’opportunité de vivre dans cette propriété exceptionnelle. Contactez Arnold BSK Immobilier dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Un lieu de vie unique n’attend plus que vous !
Cette annonce référence 263923 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ARNOLD LIEVAL (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 33986885300054.
Prix du bien : 313 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023
Score DPE : 143 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1140.00 € et 1600.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
