Des terrasses à chaque heure du jour, une vue sur les montagnes et une maison prête à vous accueillir !
Nichée au cœur de la charmante commune de Saint-Sixt, à seulement quelques minutes de La Roche-sur-Foron, cette maison de 160 m² au sol (dont 140 m² habitables) séduit par son agencement harmonieux, sa luminosité et son environnement préservé avec une vue imprenable sur les montagnes.
Un cadre exceptionnel, entre sérénité et accessibilité:
Environnement résidentiel calme, verdoyant et fleuri
Vue dégagée sur la Pointe d’Andey et le Môle
Terrain de 900 m² avec potager et serre
Triple terrasse en L, pour vivre dehors à chaque moment de la journée
À 5 min de La Roche-sur-Foron, ville agréable avec tous commerces, marchés locaux , grandes surfaces, et sa gare pour prendre le Leman express ou rejoindre Annecy via la ligne Aix-Les-Bains - Annemasse.
Accès rapide à l’A40/A41, Genève, son aéroport international et le lac Leman à moins de 30 min, Annecy à 25 min!
Une organisation de l’espace pensée pour la vie de famille
Rez-de-chaussée :
Entrée avec placard intégré
WC indépendant refait récemment
Accès direct à la buanderie et au garage
Cuisine séparée, aménagée et équipée (Lapeyre 2022), avec accès à deux terrasses
Premier salon chaleureux avec poêle à bois haute performance
Second salon lumineux (extension 2002), ouvert sur une troisième terrasse
Des espaces nuit confortables sur deux demi-niveaux
Premier demi-niveau :
Palier distribuant une grande salle d’eau refaite en 2023
Une chambre actuellement aménagée en dressing complet
Deuxième demi-niveau :
Palier avec WC séparé
Trois chambres de belles superficies
Deux d’entre elles disposent d’un accès direct à un balcon avec une vue dégagée sur les montagnes
Ce que l’on aime particulièrement :
Une circulation fluide et des volumes bien répartis
Trois terrasses pour profiter du jardin selon l’heure de la journée
Rénovation complète en 2022 (cuisine, salle d’eau, sols, peintures...)
Atelier indépendant de 20 m² avec rangements, établi et mezzanine
Triple exposition Est – Sud – Ouest, pour une lumière naturelle toute la journée
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et parfaitement entretenue, dans un cadre de vie recherché, entre nature et accès rapide aux grandes villes.
Idéale pour une famille ou un projet de vie au calme, sans compromis sur la praticité.
Contactez-moi 7/7 pour découvrir davantage ce bien rare.
Une visite virtuelle sera proposée après un premier échange téléphonique pour découvrir la maison en avant-première.
Cette annonce référence 287944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 630 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025
Score DPE : 266 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2800.00 € et 3400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
