Cette maison située à Saint-Sulpice-des-Pommiers, en Gironde, présente un charme certain, combinant des éléments traditionnels et un espace généreux, tant à l'intérieur qu'à l'extérieur.
La maison d'une surface habitable de 142 m², comprend une cuisine d'environ 16m2, une couloir qui dessert l'espace nuit de 3 chambres, suffisamment spacieuses pour accueillir un lit double ou être aménagées, une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche, ce qui offre une flexibilité pour les préférences de bain.
La salle à manger d'une superficie de 37 m², cette pièce est le cœur de la maison. La présence d'une cheminée ajoute une touche chaleureuse et accueillante, idéale pour des repas conviviaux en famille ou entre amis, attenant un salon de 24 m² et des pierres apparentes, cette pièce dégage un caractère authentique et rustique, parfait pour se détendre.
Un cellier d'une surface de 15 m², ce qui offre un espace de stockage pratique pour la maison.
Pièces à rénover : Un potentiel supplémentaire avec 35 m² de surface à rénover, offrant la possibilité d'agrandir la maison ou d'ajouter de nouvelles fonctionnalités selon vos envies.
Cette maison combine des éléments anciens et du potentiel pour être personnalisée selon vos goûts. Les dépendances et le grand terrain offrent de nombreuses possibilités, que ce soit pour du loisir, des projets professionnels, ou pour agrandir l'habitation.
Extérieur et dépendances : Prés de 140m2 supplémentaire
Pièces à rénover : Un potentiel supplémentaire avec 35 m² de surface à rénover, offrant la possibilité d'agrandir la maison ou d'ajouter de nouvelles fonctionnalités selon vos envies.
Garage : Très spacieux avec plus de 37 m², idéal pour bricoler, ainsi que stocker du matériel.
Une pièce de 25m2 avec eau, électricité et double vitrage, qui peut être aménager pour recevoir.
Dépendances : Deux anciens boxes à chevaux d'environ 40 m2, qui peuvent être utilisés comme ateliers, ou espaces de stockage.
Jardin : Un vaste espace de 2 200 m², parfait pour le jardinage, les activités en plein air, ou encore pour créer des zones de détente.
Habitable dès à présent, elle pourrait devenir une résidence principale ou secondaire pleine de charme, dans un cadre bucolique en Gironde.
Les atouts : Belle maison de caractère parfaitement rénové, avec assainissement et électricité aux normes, pompe à chaleur et double vitrage, cheminée et toiture en parfaite état.
Le portail électrique pour permettra d'accéder à cette maison plus facilement.
Possibilité d'agrandissement.
Je vous attends pour une visite afin de vous projeter dans cette magnifique maison.
Cette annonce référence 250019 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier EVA SERVAT (EI) immatriculé au RSAC de LIBOURNE (33500) sous le numéro 53423068500032.
Prix du bien : 262 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/06/2024
Score DPE : 128 kWhEP/m²/an
Score GES : 4 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
