MANUEL PICOT IMMOBILIER VOUS PRÉSENTE
L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
En exclusivité !
Idéal pour les primo-accédants !
Dans cette maison, une petite princesse a vu le jour. Ses premiers pas, ses éclats de rire, ses yeux qui pétillent… Ici, l’amour a résonné, et il continue de le faire.
Aujourd’hui, ses parents ont un nouveau projet : lui donner un petit frère ou une petite sœur. Leur nid douillet devient trop petit pour leur bonheur grandissant.
Et si c’était à votre tour d’écrire la suite de l’histoire ?
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UNE MAISON CHALEUREUSE, IDÉALE POUR UN PREMIER ACHAT !
Cette maison de ville construite en 1850 a traversé les époques avec élégance et robustesse. Entièrement rénovée, elle offre un confort moderne tout en conservant son âme d’antan.
Devenir propriétaire et commencer à investir dans un bien très sécurisé grâce à ses diagnostics et sa rénovation de qualité, pour un budget maîtrisé, c’est possible !
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LE REZ-DE-CHAUSSÉE : LUMIÈRE ET CHARME AU RENDEZ-VOUS
Dès l’entrée, l’atmosphère chaleureuse vous enveloppe.
Un espace de vie de 34 m², entièrement parqueté.
La lumière inonde la pièce grâce à ses grandes ouvertures, offrant une sensation d’espace et de bien-être.
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée.
Un espace fonctionnel et moderne, où vous pourrez concocter de bons petits plats en famille ou entre amis.
Un couloir malin qui optimise les espaces :
Un WC indépendant.
Un placard de rangement pratique pour éviter l’encombrement.
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L’ÉTAGE : LE COCON FAMILIAL
L’escalier, d’une qualité remarquable, vous mène vers un espace nuit pensé pour le confort et la sérénité.
Deux belles chambres de 14 m², au parquet plein de charme
La première dispose d’un placard-dressing, facilement dissimulable avec un joli rideau, pour un rendu à la fois élégant et pratique.
Une salle d’eau moderne et spacieuse
Douche à l’italienne
WC intégré
Miroir dégivrant
Sèche-serviette
Un espace conçu pour des matins sereins et des moments de détente.
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Un atout supplémentaire ? Ses combles aménageables, une opportunité parfaite pour créer une chambre supplémentaire, un bureau ou un espace détente !
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LES PETITS + QUI FONT TOUTE LA DIFFÉRENCE…
Bon DPE – une maison bien isolée, pour une consommation maîtrisée !
Proximité immédiate des commerces, écoles et commodités
Faible taxe foncière : seulement 370 euros !
Chauffage électrique performant avec des radiateurs de qualité
Ballon d’eau chaude neuf – tranquillité assurée
VMC double flux – un air sain toute l’année
Volets électriques – confort et sécurité
Éclairage LED – économies d’énergie et ambiance tamisée
Double vitrage & isolation renforcée – pour des hivers cocooning et des étés agréables
Fibre installée – pour une connexion ultra-rapide !
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UNE MAISON FAITE POUR VOUS ?
Cette maison a déjà offert du bonheur… et elle n’attend plus que vous pour continuer son histoire.
Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir si c’est ici que vous poserez vos valises !
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L'IMMOBILIER AVEC LE COEUR !
GOOGLE : MANUEL PICOT IMMOBILIER.
Cette annonce référence 276340 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MANUEL PICOT (EI) immatriculé au RSAC de CAEN (14000) sous le numéro 75278020500056.
Prix du bien : 180 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/11/2024
Score DPE : 215 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1250.00 € et 1750.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
