Découvrez cette magnifique maison bourgeoise de 5 pièces idéalement située au cœur du dynamique village de Saint Sylvestre sur Lot avec des commerces accessibles à pied, et au bout de la rue, la possibilité de se promener au bord de l'eau.
Parfait mariage entre histoire et modernité, cette maison a bénéficié récemment d'une rénovation soignée avec des matériaux de qualité. En franchissant le seuil de cette maison, vous serez accueilli par pièce de vie généreuse de 60 m2 environ dotée de grandes baies vitrées s'ouvrant sur une terrasse d'environ 30 m² avec une ouverture à galandage. Cette terrasse de 30 m2 environ surplombe une piscine de 4x8 m, offrant une vue imprenable sur la campagne et, en arrière-plan, la majestueuse Basilique de Penne d'Agenais, classé parmi les plus beaux villages de France.
Parquet, verrière atelier et poêle à bois de 12 kW apportent une atmosphère chaleureuse et élégante à cet espace. La cuisine équipée, ouverte sur le salon, est idéale pour les moments conviviaux.
Quelques marches mènent à des toilettes discrètement situées au rez-de-chaussée. Un bel escalier métallique rythme l'espace et conduit au premier étage, où vous trouverez une chambre et un bureau équipés de placards aux portes anciennes pleine de charme, des WC, et une suite parentale avec dressing et une salle d'eau attenante communicant également avec le palier.
Le sous-sol, aménagé sur toute la surface de la maison, offre de généreux espaces de stockage, buanderie, chaufferie, cave à vin, ainsi qu'un WC, pratique pour les moments passés à la piscine ou dans le jardin. Les combles peuvent être aménagés.
Le charme de cette demeure s'étend également à ses extérieurs, où un magnifique jardin paysagé de 1700 m2 entièrement clos, agrémenté d'une terrasse en travertin et d'une piscine de 4 m x 8 m, vous invite à profiter de moments de détente. Une maison d'amis de 25 m2 environ, nichée au fond du jardin, offre un espace supplémentaire.
Pour votre confort, la maison est équipée d'une climatisation réversible gainable sur les deux niveaux, d'un chauffage central au fioul, et d'un poêle à bois 12 KW dans le séjour. Un parking privé est également à votre disposition.
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Cette annonce référence 238960 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029.
Prix du bien : 378 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2023
Score DPE : 191 kWhEP/m²/an
Score GES : 15 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1630.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
