Un havre d’authenticité au cœur du Pradels
4 CHAMBRES • DÉPENDANCES • COMBLES AMÉNAGEABLES
À seulement 5 min d’Olargues et 45 min de Béziers, cette maison type bastide de 113 m² habitables séduit par son charme ancien, ses volumes généreux et son potentiel rare.
La maison principale (113 m²)
RDC : salon/salle à manger (24,5 m²) avec placard, cuisine indépendante (14 m²) ouvrant sur patio (14,5 m²), arrière-cuisine avec cheminée (18,5 m²), salle d’eau + WC.
1er étage : 4 chambres (12,7 m² • 15,4 m² • 9,2 m² • 9,4 m²), salle de bain + WC.
Combles mansardés : 55 m² au sol (≈ 19 m² loi Carrez), déjà équipés d’une fenêtre double vitrage, aménageables selon vos envies.
Dépendances & annexes
Maison ancienne de 32 m² à rénover
Grange sur 2 niveaux (35 m² chacun) avec terrasse
Chai de 48 m² avec ancien pressoir
Caves (29 m² + 12,5 m²)
Garage indépendant de 10 m² (actuellement buanderie)
Atouts techniques
Toiture en bon état
Double vitrage
Chauffage bois + radiateurs électriques
Chauffe-eau électrique
Taxe foncière : seulement 315 €
À propos du DPE
Le bien est classé en F, principalement en raison de l’absence d’isolation en toiture et du système de chauffage actuel.
Des devis sont déjà disponibles pour améliorer la performance énergétique :
Isolation des combles par le plancher ≈ 3 000 €
Isolation en sous-pente ≈ 10 000 €
Installation d’une climatisation ≈ 10 000 €
Un cadre de vie unique
Depuis la cour arborée ou les terrasses, vous profitez d’un calme absolu et d’une vue dégagée.
En option : un terrain de 1 750 m² avec accès rivière situé à 50 m de la maison.
À noter : certaines photos ont été retouchées (ajout de pelouse, ciel bleu…) pour aider à la projection.
Situation idéale
Olargues : 10 min
Voie Verte Bédarieux–Mazamet : 5 min
Béziers : 1 h – Aéroport Béziers : 1 h 10
Mise en relation possible avec une courtière pour votre financement et des artisans locaux pour vos projets.
Une maison pleine de charme, prête à écrire une nouvelle histoire.
Contactez Sophie & Fanny, votre duo de choc, pour organiser la visite.
Cette annonce référence 305306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SOPHIE DAGUENET (EI) immatriculé au RSAC de VILLENEUVE-LES-BEZIERS (34500) sous le numéro 92241892600015.
Prix du bien : 185 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/02/2025
Score DPE : 331 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
